Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Kreuzberger Kiez-Lage

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein ca. um 1889 erbautes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 18 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit, welche sich über fünf Vollgeschosse in einem reinen Vorderhaus verteilen. Die Immobilie wird über zwei Treppenhäuser erschlossen und präsentiert sich sowohl optisch als auch technisch in einem gepflegten Allgemeinzustand. Zahlreiche Altbaudetails, wie etwa Stuckelemente im Treppenhaus, historische Türen und entsprechende Deckenhöhen sind vorhanden und verleihen dem Objekt seinen besonderen Charme. Im Laufe der Jahre wurden einige Modernisierungsarbeiten am Objekt durchgeführt. So wurden ein Teil der alten Holzfenster durch neue Kunststoffisolierglasfenster ausgetauscht. Darüber hinaus wurden vereinzelte Wohneinheiten bei etwaigen Mieterwechseln und nach Bedarf sukzessive saniert. Die aktuell voll vermieteten Wohneinheiten werden mittels einer Gasetagenheizung mit Wärme versorgt und verfügen teilweise über Balkone. Das Dachgeschoss wurde bisher noch nicht ausgebaut, der Ausbau erscheint perspektivisch aber realisierbar. Eine entsprechende Baugenehmigung lag in der Vergangenheit bereits vor. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist aktuell an ein Friseursalon vermietet. Das Objekt befindet sich in einem Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung, dem Milieuschutzgebiet "Hornstraße". Milieuschutzgebiet "Hornstraße" Nachgefragte Wohnlage Gepflegter Zustand Voll vermietet Teilw. Altbaudetails Balkone Unausgebautes Dachgeschoss Gasetagenheizung Energieeffizienzklasse: E Durchschnittsmiete Wohnen: 7,71 EUR/m² Durchschnittsmiete Gewerbe: 7,75 EUR/m² 29665