Engel & Völkers
Bright, empty room with light wood floors, white walls, and a large window showing a green hedge and houses outside.

Saniertes Wohnhighlight mit Terrasse – 3-Zimmer-EG-Wohnung in Beimerstetten

359.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~83,18 m² Gesamtfläche
  • ~83 m² Wohnfläche

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig sanierten 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses in Beimerstetten vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung und einer ruhigen, naturnahen Lage. Die ca. 83,2m² große Wohnung wurde 2025 umfassend saniert – mit Liebe zum Detail und Fokus auf Qualität: Wände und Böden wurden vollständig erneuert, es wurde ein edler Echtholzparkettboden verlegt, und sowohl das Tageslichtbad mit moderner Ausstattung als auch das separate WC präsentieren sich in zeitgemäßem Design. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete, offene Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist separat gehalten und bietet Platz für Ihre individuelle Küchengestaltung. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch als Kombination aus Schlaf- und Arbeitszimmer. Zwei eigene Außenstellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die keine Kompromisse eingehen möchten.
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Engel & Völkers Ulm

Ihr:e Expert:in: Valentina Baur

Engel & Völkers ID: W-030VLF

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Sehr gut

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Parkplätze

    2

  • Gesamtfläche

    ~83,18 m²

  • Wohnfläche

    ~83 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1996

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    100.55 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Ölheizung

Ort: Beimerstetten, Baden-Württemberg

Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage in der Gemeinde Beimerstetten, einer ruhigen und familienfreundlichen Ortschaft im Alb-Donau-Kreis, nur wenige Kilometer nordöstlich von Ulm. Beimerstetten bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an städtische Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie kurzen Wegen in die freie Natur – ideal für Spaziergänge, Radfahren und Erholung im Grünen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Beimerstetten liegt fußläufig oder mit dem Fahrrad nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Ulm, Heidenheim und in die Region. Über die nahegelegene B10 und die A8 (Anschlussstelle Ulm-Ost) ist die Gemeinde auch mit dem Auto optimal erreichbar. Im Ort selbst gibt es Kindergärten, eine Grundschule, diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke und ein reges Vereinsleben. Weiterführende Schulen sowie ein umfassenderes kulturelles und gastronomisches Angebot finden sich im nahen Ulm, das in ca. 15 Autominuten erreichbar ist. Die Lage der Wohnung innerhalb Beimerstettens ist ruhig und dennoch zentral. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar, gleichzeitig profitiert man von einem hohen Maß an Wohn- und Lebensqualität in ländlicher Umgebung.

Grundriss

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