Engel & Völkers
Exterior view of a two-story peach-colored house with brown trim, a brick roof, and a wooden gate.

Großzügig und komfortabel wohnen – bezugsfertige Doppelhaushälfte für die ganze Familie

598.000 €
  • 6 Zimmer
  • ~173 m² Wohnfläche
  • ~308 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Margetshöchheim – ein echtes Juwel, das perfekt für die große Familie geeignet ist und sofort bezugsfertig auf Sie wartet! Diese beeindruckende Doppelhaushälfte in makellos gepflegtem Zustand vereint großzügigen Wohnraum auf mehreren Ebenen mit unvergleichlichem Komfort und Luxus, der jeden Tag zu einem Highlight macht. Hier investieren Sie nicht nur in eine Immobilie, sondern in ein Leben voller Wohlbefinden, das in dieser Qualität und Lage selten zu finden ist – und das zu einem Preis, der den wahren Wert dieser Rarität widerspiegelt. Stellen Sie sich vor: 6 helle, einladende Zimmer, die Raum für Kreativität, Familie und Entspannung bieten. Das Highlight ist das lichtdurchflutete Studio im ausgebauten Dachgeschoss – ein vielseitiger Rückzugsort als Home-Office, Kinderparadies oder Gästezimmer. Im Keller wartet ein zusätzlicher Raum auf Ihre Ideen, ob als Fitnessstudio, Werkstatt oder Hobbyraum. Hochwertige Bodenbeläge aus edlem Granit (nach Muster verlegt!), robusten Fliesen und warmem Laminat schaffen ein exklusives Ambiente, das Sie sofort spüren werden. 2 Tageslichtbäder in sehr gepflegtem Zustand lassen keine Wünsche offen. Diese Immobilie überzeugt durch massive, zweischalige Bauweise mit Poro-Klimaton-Spezialstein und innenliegenden Dämmplatten – ein Garant für eine gute Energieeffizienz, niedrigere Heizkosten und ein konstant angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Stabile Stahlbetontreppen sorgen für perfekten Schallschutz, während große, doppelt verglaste Meranti-Tropenholzfenster in Premium-Verarbeitung für natürliches Licht und eine Verbindung zur Natur sorgen. Draußen erwartet Sie ein gepflegter Garten mit Steingrill in optimaler Süd-West-Ausrichtung – Ihre private Oase zum Grillen, Spielen oder einfach Entspannen unter freiem Himmel. Der exklusive Specksteinofen mit Edelstahl-Außenkamin zaubert wohlige Wärme an kühlen Abenden, und praktische Extras wie die Einzelgarage mit elektrischem Tor plus Außenstellplatz machen den Alltag unkompliziert. Statt lange zu planen und steigende Baukosten zu tragen, erhalten Sie hier qualitativ massives Bauen, bezugsfertig und bereits liebevoll gepflegt – einziehen, wohlfühlen, losleben. Überzeugen Sie sich vor Ort! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – solche Familienhäuser in diesem Pflegezustand sind selten.
Ausstattung
KellerEinbaukücheGartenTerrasseGrüne AussichtGästetoilette
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Engel & Völkers Würzburg

Ihr:e Expert:in: Bernd Michel

Engel & Völkers ID: W-030SGN

Objektdetails
  • Objektart

    Reihenhaus

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    6

  • Parkplätze

    2

  • Wohnfläche

    ~173 m²

  • Grundstücksfläche

    ~308 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1991

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Margetshöchheim, Bayern

Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohnlage von Margetshöchheim. Hier genießen Sie eine entspannte Nachbarschaft und kurze Wege in den Ort. Die Kombination aus Naturnähe am Main und guter Anbindung in die Umgebung macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Nur wenige Gehminuten sind der Kindergarten und einer Grund- und Mittelschule entfernt. Margetshöchheim liegt ca. sieben Kilometer mainabwärts nördlich von Würzburg. Die 3.200-Einwohner-Gemeinde befindet sich neben dem Naherholungsgebiet und dem Weinort Erlabrunn direkt am Main, in der Heckenwirtschaften/ Weingüter und ein großer Badesee vorhanden sind. Über einen Steg kommt man innerhalb weniger Minuten zu Fuß nach Veitshöchheim. In Margetshöchheim befinden sich auch ein tegut, eine Metzgerei sowie Restaurants und eine Apotheke. Es gibt außerdem ein Ärztezentrum, Physiotherapie und einen Friseur. Der Ort ist über die Buslinie 522 hervorragend an die Stadt Würzburg angebunden. Für den Berufs- und Schülerverkehr fahren die Busse im 20-Minuten-Takt nach Würzburg (über Zell am Main), tagsüber alle 30 Minuten. Auch mit dem Auto ist die Würzburger Innenstadt in nur 15 Minuten erreicht. Die Universitätsklinik sogar noch schneller. Für Kinder und Jugendliche gibt es einen Kindergarten, eine Kinderkrippe, eine Grund- und Mittelschule sowie ein Jugendzentrum. Es wird eine Vielzahl verschiedener Sportarten speziell im Verein angeboten. Erwähnenswert ist hier der weitläufig bekannte Fußballverein Sportgemeinschaft Margetshöchheim 06 e. V.. Autobahnen lassen sich ab einer Entfernung von 10 km in der Stadt Würzburg erreichen. In einer Entfernung zwischen 100 und 150 km befinden sich die Flughäfen Frankfurt am Main, Stuttgart und Nürnberg. Auch das Internet ist in Margetshöchheim auf Zack, da bereits Glasfaserleitungen im gesamten Ort verlegt wurden.

Grundrisse (4)

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