Engel & Völkers
Neu

5-Zimmer-Wohnung mit Stadtparkblick in Neustadt am Rübenberge

249.000 €
  • 5 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~142 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten und bereits modernisierten 4-Parteien-Haus und eignet sich aufgrund ihres funktionalen Grundrisses sowie der zentralen Lage nicht nur hervorragend als Wohnraum, sondern auch ideal als Büro, Praxis oder ähnliche gewerbliche Nutzung. Öffentliche Parkplätze stehen direkt vor dem Haus in ausreichender Anzahl zur Verfügung. Über einen weitläufigen Dielenbereich, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet, empfängt Sie die Wohnung hell und einladend. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine klare Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Einheit und lässt sich ideal als offener Wohn- und Essbereich oder repräsentativer Arbeits- und Besprechungsraum gestalten. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine angenehme, warme Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon mit einem herrlichen Blick auf den Stadtpark – perfekt für entspannte Pausen oder informelle Gespräche im Freien. Vier weitere gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Büroräume und passen sich individuell den Bedürfnissen von Familien, Paaren oder beruflichen Nutzungen an. Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie einen zusätzlichen Ess- oder Aufenthaltsbereich. Ein Badezimmer sowie ein separates WC runden den Komfort dieser Einheit ab. Das zentral gelegene Treppenhaus ermöglicht einen bequemen Zugang, während das gesamte Wohnhaus einen ruhigen und sehr gepflegten Eindruck vermittelt. Im Keller stehen gemeinschaftlich genutzte Räume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Helligkeit und eine attraktive Lage und bietet sowohl als Wohnraum als auch als Büro oder Praxis ideale Voraussetzungen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot.
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGrüne AussichtGästetoilette
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Hannover MC

Ihr:e Expert:in: Sabina Laubinger

Engel & Völkers ID: W-030S4V

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Sanierungsbedürftig

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Wohnfläche

    ~142 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1914

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    237.1 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: Neustadt am Rübenberge, Niedersachsen

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Neustadt am Rübenberge und vereint zentrales Wohnen mit naturnahem Umfeld. Der direkt angrenzende Stadtpark bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein – ein echtes Plus für alle, die Erholung direkt vor der Haustür schätzen. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur der Innenstadt von Neustadt am Rübenberge: Cafés, Restaurants, Supermärkte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass alle Stadtteile sowie umliegende Orte schnell erreicht werden können. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Die Bundesstraße B6 sowie die nahe Autobahnanbindung sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen – optimal für Pendler oder Ausflüge in die Region. Die Kombination aus zentraler Lage, parkseitiger Ruhe und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diese Wohnlage in Neustadt am Rübenberge besonders attraktiv. Hier lässt sich urbanes Leben mit Natur und Erholung auf angenehme Weise verbinden – ideal für Familien, Paare und Einzelpersonen.

Anbieter kontaktieren

Mehr Informationen über diese Immobilie erhalten

Ich bin mit der Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Immobiliensuche und Kontaktaufnahme durch Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH einverstanden. Wenn ich meine Telefonnummer angebe, stimme ich zusätzlich der telefonischen Kontaktaufnahme zu. Meine obigen Daten können zum Zweck der Kontaktaufnahme an den örtlich zuständigen Lizenzpartner der Engel & Völkers Gruppe weitergegeben werden.Welche Daten Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH speichert, welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben und wie Sie Ihre Einwilligung für die Zukunft jederzeit widerrufen können, können Sie der Datenschutzerklärung im Detail entnehmen.

Objekte in der Nähe

Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren

Ihr Shop

Engel & Völkers Hannover MC

engel & völkers shop image

Anbieter:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Anbieter-Datenschutzhinweise

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

wavy pattern