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Ein Haus mit Geschichte. Ein Grundstück mit Zukunft.

€445,000
  • 3.5 Rooms
  • 1 Bathroom
  • ~135 m² Total surface
  • ~87 m² Living area
  • ~674 m² Plot surface

Description

In begehrter Ruhiglage von Rellingen und nur einen kurzen Fußweg vom Zentrum entfernt empfängt Sie dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955. Auf ca. 87 m² Wohnfläche können sich Singles, Paare oder kleine Familien hier ihr neues Zuhause gestalten. Das Highlight ist das ca. 674 m² große Grundstück in Südostausrichtung, umsäumt von altem Baumbestand. Vom Windfang des Hauses aus betritt man die Diele mit praktischem Einbauschrank. Linkerhand gelangt man in die Küche. Die weiße Einbauküche bietet reichlich Stauraum und lädt ein zum gemeinsamen Kochen und Klönschnack. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit einem hellen Essbereich und dem Wohnbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das modernisierte Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper. Eine geschwungene Holztreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Seine vier Räume vermitteln durch die Schrägen ein hyggeliges Wohngefühl: ein Schlafzimmer mit Teppichboden, zwei kleinere “halbe” Zimmer und ein weiterer Raum (alle mit Laminatboden), der sich beispielsweise als Spiel- oder Bügelzimmer eignet. Ein kleines Bad mit WC und Waschtisch ergänzt das Raumangebot im Obergeschoss. Durch eine Luke gelangt man auf den Spitzboden mit zusätzlichen Stauraum. Der Keller bietet neben der Haustechnik weitere Flächen für Vorräte, Stauraum oder Hobbies. Eine neue Gastherme und ein Warmwasserspeicher wurden 2007 installiert. Zum Grundstück gehören außerdem zwei straßenseitige Stellplätze. Zwischen 2015 und 2018 wurden im gesamten Haus umfangreiche Sanierungen und Renovierungen durchgeführt: Modernisierung von Küche und Bädern, Verlegen von Laminat, Erneuerung von Elektrik, Wasser- sowie Heizungsleitungen. Die Holztreppe wurde geschliffen und geölt. Mit seinen Holzverkleidungen an den Decken und Wänden wirkt das Haus fast wie ein kleines Stück Bullerbü mitten in Rellingen. Sanierungsbedarf besteht bei Dach und Fenstern, die noch aus dem Baujahr stammen. Ob Sie sich für eine liebevolle Sanierung und Renovierung dieses leicht in die Jahre gekommenen Schmuckstücks entscheiden oder das Grundstück für Ihr Bauvorhaben nutzen wollen (es gilt §34 in Anlehnung an die Nachbarschaftsbebauung): Dieses Immobilienangebot lässt ausreichend Raum für die Verwirklichung Ihrer ganz individuellen Wohnträume. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGardenPatioTerraceAtticGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rellingen

Your advisor: Kathrin Meister

Property ID: W-047R3O

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    3.5

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    1

  • Parking spaces

    2

  • Total surface

    ~135 m²

  • Living area

    ~87 m²

  • Plot surface

    ~674 m²

  • Usable surface

    ~48 m²

  • Garden surface

    ~600 m²

  • Flooring

    Carpet, Laminate, Tiles

  • Building restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    1955

  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    450.3 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating

Location: Rellingen, Schleswig-Holstein

Rellingen gehört zu den besonders gefragten Wohnlagen im Hamburger Umland und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und der Nähe zur Hansestadt Hamburg. Die Gemeinde im Kreis Pinneberg bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit gepflegter Nachbarschaftsbebauung, viel Grün und einem hohen Maß an Lebensqualität. Das direkte Umfeld ist überwiegend wohnlich geprägt und eignet sich ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein ruhiges und zugleich gut angebundenes Zuhause legen. Die Umgebung vermittelt ein angenehmes, gewachsenes Wohngefühl mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch das Ortszentrum von Rellingen bietet eine charmante Auswahl an Geschäften, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Rellingen und den angrenzenden Gemeinden. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Vereine sowie Spiel- und Grünflächen, die Kindern und Jugendlichen ein aktives und abwechslungsreiches Umfeld bieten. Die gewachsene Gemeindestruktur, die überschaubare Größe und das gepflegte Wohnumfeld schaffen ideale Voraussetzungen für ein familiengerechtes Leben. Auch die Nähe zur Natur trägt wesentlich zur Attraktivität dieser Lage bei. Spazierwege, Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich im Umfeld und laden zu Aktivitäten im Freien ein — ob Spaziergänge mit der Familie, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Grünen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den benachbarten Orten Pinneberg und Halstenbek, die das infrastrukturelle Angebot zusätzlich erweitern. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ein klarer Standortvorteil. Über die nahegelegene Autobahn A23 ist Hamburg schnell erreichbar, ebenso wie die umliegenden Gemeinden des Kreises Pinneberg. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die S-Bahn-Anbindungen in Pinneberg und Halstenbek bieten zusätzliche Flexibilität für Pendler und Familienmitglieder ohne eigenes Fahrzeug. Insgesamt präsentiert sich die Lage als ausgewogene Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit, guter Infrastruktur und Nähe zur Metropolregion Hamburg. Sie eignet sich ideal für Menschen, die ein gepflegtes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität suchen und dabei sowohl kurze Wege im Alltag als auch eine gute Anbindung an Hamburg schätzen.

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