Altbau-Charme mit Potenzial – 3-Zimmer-Wohnung im denkmalgeschützten Altbau
€349,000
Description
Im vierten Obergeschoss eines stattlichen Hamburger Altbaus aus dem Jahr 1900 – entworfen vom Architekten Ernst Vicenz – liegt diese 64 m² große Dreizimmerwohnung. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und das sieht man: Die charaktervolle Backsteinfassade mit ihren kunstvollen Verzierungen und den grün lackierten Balkongittern macht das Haus zu einem echten Hingucker im Quartier. Die Wohnung selbst ist klar und funktional geschnitten. Drei Zimmer reihen sich entlang eines langen Flurs auf, der den Grundriss strukturiert und Wohnbereich, Schlaf- und Arbeitszimmer voneinander trennt. Die Räume sind hell, die Decken angenehm hoch – typisch für den Altbaubestand dieser Epoche. Durchgehend liegt ein warmer Vinylboden, der pflegeleicht ist und den Zimmern eine einheitliche Wirkung gibt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über direkten Zugang zum Balkon – ein angenehmer Vorzug für den Alltag. Das Bad bietet Badewanne, Dusche und WC auf kompaktem Grundriss. Die Wohnung wurde zuletzt 2010 modernisiert und hat seither wenig Veränderung erfahren. Wer bereit ist, Hand anzulegen, findet hier einen soliden Rohling mit viel Spielraum: für eine zeitgemäße Modernisierung, einen eigenen Einrichtungsstil oder als Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls dazu.
Das Haus besitzt keinen Fahrstuhl – der vierte Stock erschließt sich über das Treppenhaus. Wer das in Kauf nimmt, bekommt dafür eine Wohnung in einem Gebäude mit Geschichte und Charakter, das in dieser Form nicht mehr gebaut wird.
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
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Property details
Object type
Flat
Rooms
3
Bathrooms
1
Number of Floors
4
Living area
~64 m²
Flooring
Synthetic
Building Restrictions
None
Energy efficiency information
Construction year
1900
Energy certificate available
No
Type of heating
Radiator
Energy source
Long-distance heating
Location: Rothenburgsort, Hamburg
Rothenburgsort ist von Wasser und Wasserstraßen umgeben – hier treffen Elbe und Bille aufeinander. Der Stadtteil gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte und entwickelt sich zunehmend zu einem attraktiven Wohnstandort, nicht zuletzt durch seine unmittelbare Nähe zur HafenCity. Die HafenCity, eines der bedeutendsten Stadtentwicklungsprojekte Europas, befindet sich in direkter Nachbarschaft und ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit der Fertigstellung des letzten Bauabschnitts sowie dem geplanten Elbtower gewinnt die Umgebung zusätzlich an Bedeutung und Attraktivität. Auch die inzwischen fertiggestellte Brücke zwischen Entenwerder und der HafenCity verbessert die Verbindung erheblich und ermöglicht eine noch schnellere Erreichbarkeit. Die Infrastruktur ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene S- und U-Bahn-Station „Elbbrücken“ sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die HafenCity, die Innenstadt und weitere Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad gelangt man über gut ausgebaute Wege in kurzer Zeit ins Zentrum. Im Stadtteil selbst finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten rund um den zentralen Marktplatz. Schulen, Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Der Elbpark Entenwerder liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet großzügige Grünflächen direkt am Wasser. Der Elberadweg sowie weitere Routen zum ehemaligen Elbwasserwerk Kaltehofe und durch die Marschlandschaft der Elbe beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Rothenburgsort verbindet ruhiges Wohnen am Wasser mit der unmittelbaren Nähe zur modernen HafenCity und zur Hamburger Innenstadt.
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