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4 Wohnungen-Immobilienpaket – Ideal für die erste Investition oder zur Erweiterung des Portfolios
€289,000
- 10 Rooms
- 4 Bathrooms
- ~241 m² Living area
Description
Dieses exklusiv geschnürte Wohnungspaket umfasst vier gepflegte Wohneinheiten innerhalb eines klassischen Mehrparteienhauses in zentraler Lage von Bremerhaven-Lehe. Alle Einheiten befinden sich im Eigentum eines Verkäufers und werden gemeinsam veräußert – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltiger Rendite und Substanz. Die vier Wohnungen verteilen sich auf insgesamt ca. 241m² Wohnfläche und bieten eine gut durchmischte Struktur mit 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen. Auf Basis der aktuellen Marktlage lässt sich für vergleichbare Wohnlagen in Bremerhaven-Lehe eine Nettokaltmiete von etwa 7,50€ bis 8,00€ pro Quadratmeter erzielen. Im Einzelnen handelt es sich um:
- eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 31,48m²,
- eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 92,80m²,
- eine renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42,79m²,
- sowie eine bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74,23m².
Zwei der Einheiten sind langfristig und solide vermietet. Die weiteren beiden Wohnungen sind leerstehend: Eine davon wurde kürzlich renoviert und ist sofort bezugsfertig, die andere befindet sich in einem guten Zustand und eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial im Rahmen einer Neuvermietung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 17.926,68€, wobei bei einer Neuvermietung eine realistische Steigerung um rund 8% möglich ist. Das Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit einer klassischen Putz-Klinker-Fassade. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, öffentlichem Nahverkehr, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Die zentrale Anbindung sowie die städtisch geprägte Umgebung sorgen für eine beständige Nachfrage bei Mietinteressenten verschiedenster Zielgruppen. In Summe bietet dieses Wohnungspaket eine renditestarke Kapitalanlage mit stabiler Basis, laufenden Einnahmen und zusätzlichem Wertentwicklungspotenzial. Ein idealer Baustein für den systematischen Vermögensaufbau oder die gezielte Portfolioerweiterung.
Basement