Immobilienpaket - 57.250€ pro Wohnung

Dieses exklusiv geschnürte Wohnungspaket umfasst vier gepflegte Wohneinheiten innerhalb eines klassischen Mehrparteienhauses in zentraler Lage von Bremerhaven-Lehe. Alle Einheiten befinden sich im Eigentum eines Verkäufers und werden gemeinsam veräußert – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltiger Rendite und Substanz. Die vier Wohnungen verteilen sich auf insgesamt ca. 241m² Wohnfläche und bieten eine gut durchmischte Struktur mit 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen. Auf Basis der aktuellen Marktlage lässt sich für vergleichbare Wohnlagen in Bremerhaven-Lehe eine Nettokaltmiete von etwa 7,50€ bis 8,00€ pro Quadratmeter erzielen. Im Einzelnen handelt es sich um: - eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 31,48m², - eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 92,80m², - eine renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42,79m², - sowie eine bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74,23m². Drei der Einheiten sind langfristig und solide vermietet. Die Wohnung Nr. 4 ist leerstehend: Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. Derzeit wird sie bewusst für Besichtigungszwecke freigehalten. Aufgrund des attraktiven Zustands und der unmittelbaren Vermietbarkeit erscheint eine monatliche Nettokaltmiete von rund 575 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von ca. 6.900 €, als realistisch erzielbar. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 11.796,00€, wobei bei einer Neuvermietung eine realistische Steigerung um rund 8% möglich ist. Das Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit einer klassischen Putz-Klinker-Fassade. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, öffentlichem Nahverkehr, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Die zentrale Anbindung sowie die städtisch geprägte Umgebung sorgen für eine beständige Nachfrage bei Mietinteressenten verschiedenster Zielgruppen. In Summe bietet dieses Wohnungspaket eine renditestarke Kapitalanlage mit stabiler Basis, laufenden Einnahmen und zusätzlichem Wertentwicklungspotenzial. Ein idealer Baustein für den systematischen Vermögensaufbau oder die gezielte Portfolioerweiterung.