Klassische Altbauarchitektur trifft urbanes Lebensgefühl im beliebten Szeneviertel

Diese großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1906 in einem der lebendigsten Szeneviertel der Stadt. Die Immobilie verbindet den besonderen Charakter historischer Bausubstanz mit den Annehmlichkeiten einer umfassenden Modernisierung und eignet sich sowohl zur wohnwirtschaftlichen Nutzung als auch als repräsentativer Gewerbestandort. Aktuell wird die Einheit als Rechtsanwaltskanzlei genutzt. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der rund 13 m lange Flur gemeinsam mit den beeindruckenden Deckenhöhen zwischen ca. 3,30 bis 3,60 m das großzügige Raumgefühl eines klassischen Altbaus. Besonders eindrucksvoll präsentieren sich die beiden zur Straßenseite gelegenen Räume, die durch eine originale Kapitänstür verbunden sind. Hier wurden die stilprägenden Altbaudetails liebevoll erhalten: Original erhaltener Stuck an der Decke im Zimmer I sowie klassische Holzdielen verleihen diesen Räumen einen außergewöhnlichen Charme. Im Zuge der Kernsanierung 2015 erfolgte unter anderem eine Innendämmung der Außenwände (Vorderfront) mit 4 cm Wedi-Platten, wodurch eine energetische Verbesserung erzielt wurde, ohne den denkmalgeschützten Charakter der Fassade zu beeinträchtigen. Neben den vier großzügigen Zimmern verfügt die Wohnung über einen weiteren Raum, der ursprünglich als Badezimmer genutzt wurde und derzeit als Server- und Technikraum dient. Dieser kann bei Bedarf ohne größeren Aufwand wieder als Badezimmer reaktiviert werden. Ein zusätzliches Archiv bietet aufgrund seines vorteilhaften Zuschnitts ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Ankleide- oder Hauswirtschaftsraum. Die großzügige Küche mit Einbauzeile verfügt auch über Stromanschlüsse für eine Einbauküche. Sie bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad ohne WC sowie ein separates WC, welches sich nach einer Umwandlung des Masterbades perfekt als Gäste-WC eignet. Ein ursprünglich vorhandener Balkon wurde in der Vergangenheit geschlossen. Eine Wiedererrichtung bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand. Die zweifach verglasten Kunststofffenster mit weißen Rahmen im Innenbereich und braunen Rahmen an der Frontseite sowie grauen Rahmen zur Weserseite, passend zum Fassadenbild, wurden 2020 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2023. Das monatliche Hausgeld beträgt 325,00 € und beinhaltet die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Diese Immobilie überzeugt durch klassischen Altbaucharme, hochwertigen Sanierungen sowie die seltene Möglichkeit, repräsentatives Arbeiten und stilvolles Wohnen in einer der gefragtesten Lagen miteinander zu verbinden.