Top gepflegte 3 Zimmer Wohnung in begehrter Lage von Marienthal

€395,000

3 Rooms
2 Bedrooms
1 Bathrooms
~74 m² Living area

Description

In einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, eingebettet in eine ruhige und bevorzugte Wohnlage. Auf ca. 74 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen individuellen, großzügigen Grundriss sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen versorgen alle Räume mit viel Tageslicht und bieten ausnahmslos einen schönen Blick ins Grüne sowie in die stilvolle Umgebung. Das Herzstück der Wohnung bildet die nahezu 12 m² große Wohnküche, die mit einer hellen Einbauküche ausgestattet ist und viel Stauraum bietet. Hier findet sich ausreichend Platz für einen Esstisch – ideal für gesellige Stunden. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hellem Laminatboden ausgestattet und unterstreichen das gepflegte Gesamtbild der Wohnung. Neben dem gut geschnittenen Schlafzimmer steht ein weiteres, separates Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Home Office, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Das Badezimmer ist mit weißen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein deckenhoher Einbauschrank im Flur bietet großzügigen Stauraum und eine praktische Garderobenlösung. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, von der aus Sie einen herrlichen Blick in den ruhigen und gepflegten Garten genießen können – ein idealer Ort zum Entspannen. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum (Nr. 6) sowie ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz (Nr. 6), der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Fahrradabstellraum steht in der Tiefgarage ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und ist frei lieferbar, sodass einer zeitnahen Eigennutzung oder Neuvermietung nichts im Wege steht. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser schönen Wohnung in attraktiver Wohnlage begeistern. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Features

BalconyGreen view

Engel & Völkers Hamburg Wellingsbüttel

+49 40 532 03 60

Your advisor: Sven Böhning

Property ID: W-047ZWI

Location: Marienthal, Hamburg

Diese 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich mitten in bevorzugter Lage von Marienthal, einem der urbansten und beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Durch seine günstige Lage genießen sie alle Vorzüge des städtischen als auch des ruhigen Wohnens. Das Wandsbeker Gehölz lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zu entspannenden Spaziergängen oder Joggingrunden ein. In näherer Umgebung runden eine Vielzahl von Sport- und Freizeitstätten die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung ab. Diverse Kindergärten, Grundschulen mit Vorschulklassen, Stadtteilschulen und Gymnasien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für den täglichen Bedarf lässt das Einkaufszentrum „Wandsbeker Quarree“ mit dem täglich stattfindenden Wochenmarkt und seinen zahlreichen Geschäften keine Wünsche offen. Die U-Bahn (U1) bringt Sie ab der Station Wandsbek Markt in nur ca. 10 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die Haltestelle, gleichzeitig Ausgang und Durchgang vieler Buslinien, erreichen Sie u.a. mit den Buslinien 263, 10 und 162 ab Haltestelle "Osterkamp". Ebenso besteht eine gute Anbindung an weitere Stadtteile durch die nahe Haltestelle "Hochschule der Bundeswehr". Autofahrer wissen die ausgesprochen gute Anbindung über den Autobahnanschluss Horner Kreisel (A24) und die A1 in Richtung Ostsee zu schätzen. Auch der Hamburger Flughafen ist in ca. 30 Minuten gut zu erreichen. Marienthal ist durch seine ideale Lage, der guten Infrastruktur und der Kombination aus ruhigem und dennoch stadtnahem Wohnen einer der attraktivsten Stadtteile Hamburgs - die steten Wertzuwächse in Marienthal zeigen dies sehr deutlich.