Alles unter einem Dach: Wohnung und Gewerbefläche

Dieses Gebäude aus dem Jahr 1968 befindet sich direkt am Reichenbach in ruhiger Lage unweit der Hechinger Fußgängerzone. In der Nachbarschaft sind weitere Geschäfte und Lokalitäten ansässig. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich das Großraum Ladengeschäft mit Schaufensterfronten und im Obergeschoss die geräumige Wohnung mit einer großzügigen und einladenden Dachterrasse. Das Ladengeschäft im Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von 238,33 qm. Hierzu gehört auch das Untergeschoss mit dem Lager, den Nebenräumen und den WCs mit einer weiteren Fläche von 324,6 qm. Somit steht eine gewerblich nutzbare Gesamtfläche von insgesamt 562,93 qm zur Verfügung. Die Belieferung der Waren ist von zwei Seiten möglich: über die Gebäuderückseite direkt in das Lager im Kellergeschoss und von der Parkfläche an der Straße aus. Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Gebäude zwei Stellplätze. Weitere kostenfreie Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Das Ladengeschäft ist derzeit vermietet. Der Mietdauer ist befristet bis zum 31.07.2028 mit der Option der Verlängerung. Die Wohnung im 1. Obergeschoss war bis zum 31.08.2025 vermietet und bewohnt. Nun steht sie im Zuge des Verkaufs leer und kann somit sofort bezogen werden. Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von 117 qm zuzüglich der Dachterrasse. Es stehen 6 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Flur und separates WC zur Verfügung. Der Bühnenraum ist über eine Treppe erreichbar und bietet zusätzlichen Raum. Die Böden der Zimmer sind mit einem wunderschönen Stabparkett belegt und sorgen für eine angenehme und heimelige Atmosphäre. In der lichtdurchfluteten Küche finden Sie eine Einbauküche mit Herd, Cerankochfeld, Backofen und Spülmaschine vor. Vom Esszimmer aus gelangt man auf die Dachterrasse. Diese ist nach Süd-Ost ausgerichtet ist und kommt einer Wohlfühloase gleich. Hier ist ausreichend Platz, um Gartenmöbel und -liegen aufzustellen. Es gibt hier oben keine direkte Nachbarschaft, sodass Sie jederzeit mit der Familie und Freunden grillen und feiern oder sich in der Abgeschiedenheit Ruhe und Entspannung gönnen können. Am Haus angrenzend wurde auf der Dachterrasse ein kleiner Anbau mit Glasfronten errichtet, um die Gartenmöbel oder im Winter die Pflanzentöpfe unterzubringen. In den Sommermonaten kann ein Teil der Terrasse durch die Markise beschattet werden. Das Geschäft verfügt über eine eigene Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008. Über eine weitere separate Gaszentralheizung aus demselben Jahr wird die Wohnung beheizt und das Brauchwasser bereitet. Im Laufe der Jahre wurden folgende umfangreiche Renovierungsmaßnahmen umgesetzt: 2001: Neue Einbauküche 2005: Separates WC erneuert 2005: Elektrik im Laden komplett erneuert, sowie die Sicherungskästen 2008: Zwei separate Gaszentralheizungen installiert 2008: Austausch der Fenster (Kunststoff, doppeltverglast) sowie der Rollläden 2010: Erneuerung und Isolierung des Satteldachs 2015: Erneuerung des Flachdachs 2015: Verputz der Fassade 2016: Erneuerung des Badezimmers Dieses Objekt eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung. Die komfortable Größe der Geschäftsräume verteilt auf zwei Geschosse bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, um Ihrer Kreativität und Vorhaben Raum zu geben. Arbeiten und Wohnen unter einem Dach – das können Sie in dieser Immobilie verwirklichen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Immobilie. Ich freue mich auf Ihren Anruf!