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Ein Zuhause so individuell wie Sie! REH mit Südgarten & Ausbaureserve in Freising Attaching

€495,000
  • 3.5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~102 m² Total surface
  • ~102 m² Living area

Description

Willkommen zu Hause – in einem gepflegten Reiheneckhaus in Attaching, vor den Toren Freisings. Der großzügige und sonnige Südgarten, die hellen Wohnräume und die Ausbaureserve im Dachgeschoss schaffen beste Voraussetzungen für ein Zuhause, das sich Ihren Lebensplänen anpasst. Ihr neues Zuhause mit Charme, Substanz und Raum für Ihre ganz persönlichen Wohnideen. 

Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem großzügigen Südgarten – der perfekte Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Ein zusätzliches Gäste-Duschbad im Erdgeschoss sorgt für hohen Wohnkomfort im Alltag.

Besonders attraktiv ist das bereits gedämmte und zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss. Ob großzügiges Studio, Homeoffice oder zusätzliche Kinderzimmer – hier schaffen Sie weiteren Wohnraum ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen.

Im Vergleich zu innerstädtischen Lagen in Freising profitieren Sie hier in Attaching von mehr Wohnfläche und Grundstück bei einem attraktiven Preisniveau – ein echtes Plus an Raum und Lebensqualität. Die Nähe zum Flughafen München gewährleistet kurze Wege, während der Flugbetrieb das alltägliche Umfeld prägt. 

Ausstattung auf einen Blick

  • Baujahr 1997
  • Heller Wohn- und Essbereich
  • Großzügiger Südgarten mit Terrasse
  • Ausbaureserve im Dachgeschoss mit 120 mm Dämmung, Kunststoff-Dachflächenfenstern und Ausbauvorbereitung 
  • Potenzial für Wohnflächenerweiterung um ca. 20 bis 30 m² 
  • Laminat- und Fliesenböden
  • Zweifach verglaste Kunststofffenster
  • Niederbrennwert Öl-Zentralheizung
  • Tageslichtbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit
  • Gäste-Duschbad im Erdgeschoss
  • Einzelgarage 
  • Großzügiger Keller mit Hobby- und Hauswirtschaftsraum

Der Weg in Ihr neues Zuhause beginnt mit den richtigen Entscheidungen. Gerne begleiten wir Sie dabei – von der individuellen Besichtigung bis hin zur passenden Finanzierung gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungsexperten. Kontaktieren Sie und gerne für das ausführliche Exposé. Wir freuen uns auf Sie !

Features
BasementGarageGardenTerraceCovered parking
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Freising

Your advisor: Scully Dötterl

Property ID: W-04A90P

Property details
  • Object type

    Terraced house

  • Rooms

    3.5

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    2

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    1

  • Total surface

    ~102 m²

  • Living area

    ~102 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1997

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final Energy Consumption

    186.5 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Oil heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Attaching, Freising

Attaching ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Großen Kreisstadt Freising im oberbayerischen Landkreis Freising und verbindet ländlichen Charme mit einer bemerkenswert kurzen Distanz zur städtischen Infrastruktur.  Die Umgebung ist geprägt von Feldern, einer gewachsenen Wohnstruktur und der Nähe zum Flughafen – ideal für alle, die sich nahe der Stadt verwirklichen möchten und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten. Die Stadt Freising und den Bahnhof erreichen Sie bequem über die Buslinie 634, mit dem Auto sind es weniger als 2 Minuten nach Freising mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und der historischen Altstadt.

Attaching verfügt über eine solide, gewachsene Grundinfrastruktur. Für die tägliche Nahversorgung steht ein Lebensmittelmarkt zur Verfügung und die Kindertagesstätte „Moosschifferl“ bietet für Familien ein Betreuungsangebot direkt im Ort. Das aktive Vereinsleben wird insbesondere durch den BC Attaching geprägt. Egal ob beim Fußball, Tennis, Turnen oder beim Baseball-Spiel der bekannten Grizzlies - beim hervorragenden Italiener im Ort lässt sich der Tag gemütlich ausklingen. 

Die Nähe zum Flughafen München prägt die Lage in besonderer Weise: Neben der hervorragenden Erreichbarkeit in nur wenigen Minuten gehört auch der Flugbetrieb zum alltäglichen Umfeld und bietet nicht nur für Technik- und Luftfahrt-Begeisterte mitunter einen interessanten Blickfang am Himmel.

Attaching eignet sich somit ideal für Familien, Pendler und Flughafenmitarbeiter, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen und gleichzeitig eine sehr kurze Anbindung an eine voll ausgebaute städtische Infrastruktur wünschen. Zugleich eröffnet der Standort die Möglichkeit, im Vergleich zu innerstädtischen Lagen mehr Wohnfläche, mehr Grundstück und insgesamt ein spürbar großzügiges Zuhause für sein Budget zu realisieren – ein echtes Plus an Raum und Lebensqualität.

Die Universitätsstadt Freising, rund 30 km nördlich von München gelegen, verfügt als eine der ältesten Städte in Oberbayern über ein wunderschönes historisches Stadtzentrum, welches Sie in fünf Minuten erreichen. Direkt an der Isar gelegen zählt die ca. 50.000 Einwohner-Stadt zu den ältesten in ganz Oberbayern. Bekannte Sehenswürdigkeiten sind etwa der Domberg mit dem Mariendom, der Weihenstephaner Berg mit den Weihenstephaner Gärten sowie die älteste Brauerei der Welt und der Campus Weihenstephan.

Ihre Bevölkerung zählt mit einer großen Anzahl an Studenten und Familien wiederum zu den jüngsten in ganz Deutschland. Die Infrastruktur ist optimal: Alleine drei Gymnasien mit unterschiedlichen Zweigen, zwei Realschulen, diverse Berufs-/Fachschulen, ein umfangreiches Kultur- und Restaurantangebot und beste Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten machen Freising zu einer der attraktivsten Städte in ganz Bayern.

Die Landeshauptstadt München lässt sich in weniger als einer halben Stunde mit dem Zug, in rund 40 Minuten mit der S-Bahn (S1) wie auch über die Autobahn (A92/A9) mit dem Auto schnell und bequem erreichen. Zum Münchner Flughafen sind es mit Bus, Bahn und Auto nur wenige Minuten. Nahe gelegene Städte wie Landshut erreichen Sie entspannt mit dem Zug in 30 Minuten, Regensburg in ca. 60 Minuten. Mit dem Auto ist die Region Holledau mit ihren Hopfenfeldern ebenso ein nahegelegenes Ziel, wie einer der vielen schön angelegten Badeseen im Umland.

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