Attraktives Baugrundstück mit Altbestand – Verwirklichen Sie Ihr Neubauprojekt
€469,000
~929 m² Plot surface
Description
Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 929 m² in gewachsener Wohnlage von Hannover-Oberricklingen. Dank seiner Größe und seines vorteilhaften Zuschnitts eröffnet die Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer, Investoren, Projektentwickler und Bauherren, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in der Landeshauptstadt Hannover suchen. Derzeit befindet sich auf der Fläche eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1933. Eine mögliche Neubebauung richtet sich nach den Vorgaben des § 34 Baugesetzbuch (BauGB). Demnach ist ein Bauvorhaben innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils grundsätzlich zulässig, sofern es sich hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise sowie der überbaubaren Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Dies eröffnet – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung – attraktive und vergleichsweise flexible Gestaltungsmöglichkeiten für eine zukünftige Bebauung. Die konkrete Bebaubarkeit, die zulässige Anzahl der Wohneinheiten, die Geschossigkeit sowie weitere planungs- und baurechtliche Anforderungen sind vom Erwerber eigenständig mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde der Landeshauptstadt Hannover abzustimmen. Eine Bauvoranfrage kann hierbei zusätzliche Planungssicherheit schaffen. Bereits erstellte Planungen werden dem neuen Eigentümer auf Wunsch zur Verfügung gestellt. Diese können eine wertvolle Grundlage für die weitere Projektentwicklung bilden, ersetzen jedoch weder eine behördliche Prüfung noch eine Baugenehmigung. Mit einer Fläche von rund 929 m² bietet dieses Grundstück hervorragende Voraussetzungen für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Denkbar sind – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit – beispielsweise die Weiterentwicklung der bestehenden Doppelhaushälfte, ein Ersatzneubau oder die Umsetzung eines neuen Wohnprojekts. Die gewachsene Nachbarschaft und das attraktive Wohnumfeld schaffen hierfür ideale Rahmenbedingungen. Dieses Immobilienangebot vereint eine großzügige Grundstücksfläche, einen vorhandenen Gebäudebestand sowie interessante Entwicklungsperspektiven in einer gefragten Wohnlage von Hannover. Die Kombination aus Bestand, bereits vorhandenen Planungsunterlagen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Liegenschaft zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die ihre Wohn- oder Investitionsideen verwirklichen möchten.
Das angebotene Grundstück befindet sich in einem gewachsenen und besonders beliebten Wohngebiet im hannoverschen Stadtteil Oberricklingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Wohnbebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün aus und vermittelt eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Wer Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur legt, findet hier ideale Voraussetzungen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt macht diese Lage seit vielen Jahren zu einer der gefragten Wohnlagen im südwestlichen Hannover. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus stehen Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen im direkten Umfeld zur Verfügung, was den Standort insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv macht. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil schnell und zuverlässig mit der hannoverschen Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Das Stadtzentrum ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen bestehen zudem gute Anbindungen an die Bundesstraßen und Autobahnen der Region, wodurch auch Pendler von der verkehrsgünstigen Lage profitieren. Ein besonderer Pluspunkt ist das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot in der unmittelbaren Umgebung. Die weitläufigen Grünflächen der Leinemasch, die Ricklinger Kiesteiche sowie zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Sportvereine, Fitnessangebote und weitere Freizeiteinrichtungen ergänzen das umfangreiche Angebot und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die harmonische Verbindung aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten macht diesen Standort zu einer hervorragenden Adresse für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen. Hier genießen Sie die Vorzüge eines grünen Wohnumfeldes, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen – eine Lage, die dauerhaft hohe Wohnqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit verspricht.
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