Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit Balkon - Wohnen über den Dächern

In einem repräsentativen Altbau aus der Jahrhundertwende erwartet Sie diese beeindruckende Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit rund 107 m² Wohnfläche, die Großzügigkeit und besonderen Charme vereint. Die Wohnung erreichen Sie bequem über den Aufzug bis in die Etage. Schon beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein einladender Flur, der den Blick direkt in den offenen Küchenbereich freigibt. Hier kann Ihre moderne Einbauküche stilvoll in den Raum integriert werden und bietet dann viel Platz zum Kochen, Genießen und geselligen Beisammensein. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der sich als erholsamer Rückzugsort anbietet – perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende. Links vom Küchenbereich öffnet sich der weitläufige Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung und die charakteristischen Dachschrägen eine besondere Atmosphäre schafft. Helle Flächen und die gelungene Raumaufteilung verleihen der Wohnung ein luftiges Loft-Gefühl, ohne dabei auf die Behaglichkeit eines klassischen Altbaus zu verzichten. Eine elegante Treppe führt vom Flur aus auf die zweite Ebene der Maisonette-Wohnung. Hier befindet sich ein großzügiger weiterer Raum, der durch seine Galerie-Lage besonders reizvoll wirkt. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Schlafzimmer mit individueller Rückzugsmöglichkeit oder auch als großzügiges Atelier oder Arbeitszimmer – je nach persönlichem Bedarf. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Gäste-WC, ein Keller-Abteil und einen Außen-Stellplatz. Aktuell ist die Wohnung zu einer Kaltmiete von 969 Euro plus 40 Euro für den Stellplatz vermietet. Das Hausgeld beträgt 435 Euro, wovon circa 135 nicht umlagefähige Kosten sind. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023 circa 41.100 Euro. Die Wohnung kombiniert gekonnt historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und überzeugt mit einem einzigartigen Wohnkonzept. Sie ist ideal für Menschen, die Wert auf Offenheit, Stil und das Besondere legen und gleichzeitig den Charme eines Altbaus schätzen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!