3-Zimmer-Wohnung mit Parkblick, Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Leipzig-Nord

€260,000

3 Rooms
1 Bathrooms
~65 m² Living area

Description

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1998 erbauten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss sowie einem attraktivem Parkblick vom Balkon. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Linker Hand befinden sich zwei ruhig zum Hinterhof ausgerichtete Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer eignen. Am Ende des Flurs liegt das Badezimmer mit Badewanne; direkt daneben befindet sich ein separates Gäste-WC. Zur rechten Seite des Eingangs öffnet sich das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Küchennische sowie zum angrenzenden Balkon. Sowohl das Wohnzimmer als auch der Balkon sind zum Park ausgerichtet und bieten einen schönen Ausblick ins Grüne. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 916 €. Die Instandhaltungsrücklage des Hauses belief sich zum 31.12.2024 auf ca. 53.470 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 403 €, wovon etwa 233 € auf den Mieter umlagefähig sind. Die Kombination aus solider Bauweise, funktionalen Grundriss und der ruhigen Lage am Park macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition im Bestand. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder arrangieren eine Besichtigung - auch andere Wohnungen in diesem Mehrfamilienhaus können wir Ihnen anbieten.

Features

BalconyBasementTerrace

Engel & Völkers Leipzig Zentrum

+49 341 910 49 80

Your advisor: Sylke Stiller

Property ID: W-048NCF

Location: Eutritzsch, Leipzig

Eutritzsch ist ein nördlich der Leipziger City gelegener Stadtteil und existierte als altes slawisches Dorf bereits vor der deutschen Ostsiedlung, die um das Jahr 1000 das Gebiet der Leipziger Tieflandsbucht erfasste. Die Dorfkirche wurde im 13. Jahrhundert erbaut. 1381 kaufte der Leipziger Rat die Grund- und Gerichtsherrschaft über Eutritzsch, der Ort war damit das älteste der Leipziger Ratsdörfer. 1890 wurde Eutritzsch nach Leipzig eingemeindet. Der alte Dorfkern liegt am Eutritzscher Markt. Der Arthur-Breitschneider-Park lädt zur Erholung in der Natur ein und bietet eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen jährlich. Über die unweit gelegene B2 besteht eine hervorragende Anbindung an die Autobahn, über die sowohl der Flughafen Leipzig/Halle, die Werke der führenden Unternehmen BMW, Porsche und DHL als auch die beliebte Leipziger Messe in nur zehn Minuten erreichbar sind. In das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten gelangen Sie ebenfalls in wenigen Minuten mit dem PKW oder der Straßenbahn. Kindergärten, Schulen, ein naheliegendes Hotel, das anliegende Einkaufszentrum sowie ein Ärztehaus sind in unmittelbarer fußläufiger Nähe runden die sehr gute Infrastruktur ab.