Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in Charlottenburger Toplage

€285,000

2 Rooms
1 Bedrooms
~45 m² Living area

Description

Die stilvolle 2-Zimmer-Wohnung Nähe Stuttgarter Platz bietet eine Wohnfläche von ca. 45 m² und verbindet historischen Charme mit modernem Komfort. Renoviert im Jahr 2011, befindet sie sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich, große Fenster mit Westausrichtung und eine separate Ankleide. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als Investitionsobjekt dank einer hohen Nachfrage und einem stabilen Wertsteigerungspotenzial. • Lage: Charlottenburg, nahe Friedbergstraße und Kurfürstendamm • Anbindung: Hervorragende Anbindung an öffentlichen Nahverkehr • Wohnfläche: ca. 45 m² • Zimmer: 2 • Renovierung: 2011 • Lage im Haus: 1. Obergeschoss eines Altbaus • Wohnkonzept: Offener Wohn- und Essbereich mit Studio-Charakter • Fenster: Große Fensterfronten, Westausrichtung • Besonderheiten: Separate Ankleide im Schlafzimmer • Eignung: Selbstnutzung oder Investitionsobjekt • Nachfrage: solide Mietrendite und Wertsteigerungspotenzial

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

+49 30 897 309 00

Your advisor: Jan Pohl

Property ID: W-046GHS

Location: Charlottenburg, Berlin

In der begehrten Holtzendorffstraße, im Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, erwartet Sie ein attraktives Wohnumfeld. Umgeben von repräsentativen Mehrfamilienhäusern aus der Jahrhundertwende, charmanten Boutiquen und einer vielfältigen Gastronomieszene, ist die Lage ideal. Die unmittelbare Nähe zum lebhaften Stuttgarter Platz sowie zum beliebten Lietzenseepark schafft eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten. Der Stuttgarter Platz bietet zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Der Lietzenseepark lädt zu entspannenden Spaziergängen, Joggingrunden und Picknicks ein und bietet großzügige Grünflächen und eine idyllische Wasserfläche. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Charlottenburg und die U-Bahnstation Wilmersdorfer Straße (U7) sind in wenigen Minuten Fußweg erreichbar und gewährleisten schnelle Verbindungen in alle Teile Berlins. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen Autobahnen A113 und A10 machen diese Lage zusätzlich attraktiv für Pendler. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und urbanem Flair macht die Holtzendorffstraße zu einem idealen Standort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.