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***Grunewald - Luxus-Etagenwohnung mit Aufzug, Klima, Kamin, SPA und Tiefgarage***

€1,480,000
  • 5 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~171 m² Total surface
  • ~161 m² Living area
  • ~21 m² Terrace surface

Description

Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung umfasst mit ca. 161 m² die gesamte zweite Etage einer gepflegten Fünf-Parteien-Villa. Lichtdurchflutet und klar strukturiert, vereint sie Großzügigkeit mit diskreter Exklusivität. Der südlich ausgerichtete Wohnbereich bildet das elegante Zentrum: Ein Kamin sorgt für eine repräsentative Atmosphäre, während bodentiefe Fenster den Blick ins Grüne freigeben. Die angrenzende, ca. 21 m² große Sonnenterrasse mit Bewässerungssystem erweitert den Wohnraum nahtlos ins Freie. Die weiteren Räumlichkeiten gruppieren sich harmonisch um diesen Mittelpunkt. Das großzügige Hauptschlafzimmer mit En-Suite-Bad garantiert höchste Privatsphäre, während die funktionale Verbindung von Küche und Essbereich sowie ein Gäste-WC und ein separater Eingangsbereich das durchdachte Raumkonzept abrunden. Ein besonderes Privileg ist der hauseigene Wellnessbereich auf einer separaten Etage: Mit Schwimmbad (Gegenstromanlage), großzügiger Sauna und Fitnessgeräten bietet er Resort-Atmosphäre. Ein direkter Zugang zum Gemeinschaftsgarten sowie die bequeme Erreichbarkeit aller Ebenen per Aufzug runden den Komfort ab. Ein Tiefgaragenstellplatz und der repräsentative Eingangsbereich unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Adresse. - Videoüberwachung im Eingangsbereich - Marmorfußböden - Marmorkamin - Klimaanlage - Fußbodenheizung - Deckenhöhe 2.90 m - Sonnenterrasse - Einbauschränke - Spa-Bereich mit 12m Indoor Pool + Gegenstrom-Massagestation + Dampf- und Biosauna + Fitnessbereich, beheizt durch Blockheizkraftwerk - Gemeinschaftsgarten (automatische Rainbird-Bewässerungsanlage) - Keller + Tiefgaragenstellplatz
Features
Air-conditioningBalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenSwimming poolTerraceElevatorFireplaceGreen viewGuest toiletGymSaunaFurnishedSenior orientedWheelchair accessible
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Your advisor: Christian Anders

Property ID: W-049YCO

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    2

  • Floor

    2

  • Number of Floors

    3

  • Garages

    1

  • Total surface

    ~171 m²

  • Living area

    ~161 m²

  • Terrace surface

    ~21 m²

  • Usable surface

    ~21 m²

  • Garden surface

    ~600 m²

  • Flooring

    Carpet, Marble, Stone, Tiles

  • Building restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    1999

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    67 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Grunewald, Berlin

Luxuriös Leben im Einklang mit der Natur in Grunewald und dennoch nah am urbanen Boulevard Kurfürstendamm. Der Stadtteil Grunewald, Ende des 19. Jahrhunderts als exklusive Villenkolonie gegründet, gehört auch heute zu den bevorzugten und begehrtesten Wohnlagen in Berlin. Die Bebauung setzt sich überwiegend aus Altbauvillen der Jahrhundertwende, klassischen Einfamilienhäuser und hochwertigen Eigentumswohnanlagen zusammen. Hohen Erholungswert bieten die Kette der Grunewaldseen sowie der Grunewalder Forst. Das nahe gelegene Roseneck und der Hagenplatz ermöglichen Ihnen neben guten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und diversen Dienstleistungsangeboten auch eine Vielzahl von Restaurants und Cafés. Diverse exklusive Tennisclubs, Reitvereine, Sport- und Golfclubs befinden sich in der Nähe. Einerseits befindet sich das Haus im Grunewald in einer ruhigen und sehr exklusiven Grünlage, andererseits erreicht man in wenigen Minuten die Westberliner Innenstadt und das bekannte Warenhaus KaDeWe.

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