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Modern balcony with two wicker chairs, a small stone table, and potted plants overlooking a town at sunset. [AI-generated text] [AI-modified]AI
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Am Hochufer - Zentral Wohnen, Nachhaltig leben // Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Balkon

€497,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~73 m² Living area
  • Construction year 2028

Description

Diese von Engel & Völkers angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des modernen Neubauprojektes „Am Hochufer“ in Weilheim in Oberbayern.

Auf ca. 73,12 m² Wohnfläche, inklusive ca. 2,98 m² anteiliger Balkonfläche, erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das zeitgemäßen Komfort mit hochwertiger Neubauqualität verbindet.

Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 26,77 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden einlädt.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit ca. 14,06 m² und 14,17 m² bieten angenehme Rückzugsorte und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das großzügige Badezimmer mit ca. 8,25 m² sowie der Flur mit ca. 6,89 m² ergänzen die funktionale Raumaufteilung und runden das harmonische Wohnkonzept ab.

Die geplante energieeffiziente Bauweise verbindet Nachhaltigkeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Eine Fußbodenheizung sowie ausgewählte Materialien unterstreichen den Anspruch an modernes Wohnen.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradstellplatz sind vorgesehen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat erworben werden.

Die Fertigstellung des Neubauprojektes ist voraussichtlich für das 2. Quartal 2028 vorgesehen.

Features
BalconyBasementGarageElevatorSenior orientedWheelchair accessible
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Weilheim i. OB

Your advisor: Gabriela Weber

Property ID: W-04CJ2L

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    4

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~73 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2028

  • Energy efficiency class

    A+

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    6.9 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Heat pump

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Weilheim in Oberbayern, Bavaria

Zentral wohnen, kurze Wege genießen und das Oberland vor der Haustür

Die Wohnanlage „Am Hochufer“ befindet sich in attraktiver und verkehrsgünstiger Lage von Weilheim in Oberbayern. Der Standort verbindet zentrumsnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und der hohen Freizeit- und Lebensqualität des bayerischen Oberlands.Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Bahnhof Weilheim, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Von hier bestehen gute Verbindungen für Berufspendler und alle, die auch ohne eigenes Fahrzeug flexibel mobil sein möchten. Insbesondere die Anbindung in Richtung München macht die Lage für Pendler interessant.Auch im Alltag profitieren die Bewohner von kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Die Weilheimer Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés, Restaurants und weiteren Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar.

Als Kreisstadt bietet Weilheim einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die reizvolle Umgebung des Pfaffenwinkels mit ihren Seen, Wiesen und dem nahe gelegenen Alpenraum eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit. Ob Radfahren, Wandern oder Ausflüge in die umliegende Natur – hier verbinden sich urbaner Komfort und die besondere Lebensqualität des oberbayerischen Voralpenlands.

Die Lage „Am Hochufer“ bietet damit ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensmodelle – vom Single und Berufspendler über Paare und Familien bis hin zu Kapitalanlegern. Die Kombination aus Bahnhofsnähe, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hohem Freizeitwert macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse in Weilheim.

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