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Modern studio apartment with a bed, kitchenette, cozy armchair, and balcony doors overlooking trees in warm sunlight. [AI-generated text] [AI-modified]AI
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Am Hochufer - Zentral Wohnen, Nachhaltig leben // Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im I. OG

€515,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~77 m² Living area
  • Construction year 2028

Description

Diese von Engel & Völkers angebotene, attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des modernen Neubauprojektes „Am Hochufer“ in Weilheim in Oberbayern.

Auf einer Wohnfläche von ca. 86,72 m², inklusive ca. 2,98 m² anteiliger Balkonfläche, erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das großzügiges Wohnen, zeitgemäßen Komfort und eine hochwertige Bauweise harmonisch miteinander verbindet.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit seiner großzügigen Raumgestaltung eine einladende und freundliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnbereich ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden mit schönem Ausblick einlädt.

Zwei weitere, gut geschnittene Zimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer sowie die funktional angelegten Nebenflächen ergänzen die gelungene Raumaufteilung und sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag.

Ein besonderes Augenmerk liegt auf der nachhaltigen und zukunftsorientierten Bauweise des Neubauprojektes. Die energieeffiziente Gebäudetechnik, eine moderne Fußbodenheizung sowie ausgewählte Materialien schaffen die Grundlage für ein angenehmes Wohnklima und langfristigen Wohnkomfort.

Die angestrebten Standards KfW 40 und QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) unterstreichen den hohen Anspruch an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und zukunftsorientiertes Bauen. Die entsprechenden Zertifizierungen stehen noch aus.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradstellplatz sind vorgesehen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat erworben werden.

Die voraussichtliche Fertigstellung des Neubauprojektes ist für das 2. Quartal 2028 geplant.

Diese attraktive Neubauwohnung vereint eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung, nachhaltige Bauqualität und modernen Wohnkomfort in einer begehrten Wohnlage von Weilheim in Oberbayern.

Features
BalconyBasementGarageElevatorSenior orientedWheelchair accessible
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Weilheim i. OB

Your advisor: Gabriela Weber

Property ID: W-04CJ2O

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    1

  • Number of Floors

    4

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~77 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2028

  • Energy efficiency class

    A+

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    6.9 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Heat pump

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Weilheim in Oberbayern, Bavaria

Die Wohnanlage „Am Hochufer“ befindet sich in attraktiver und verkehrsgünstiger Lage von Weilheim in Oberbayern. Der Standort verbindet zentrumsnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und der hohen Freizeit- und Lebensqualität des bayerischen Oberlands.Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Bahnhof Weilheim, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Von hier bestehen gute Verbindungen für Berufspendler und alle, die auch ohne eigenes Fahrzeug flexibel mobil sein möchten. Insbesondere die Anbindung in Richtung München macht die Lage für Pendler interessant.Auch im Alltag profitieren die Bewohner von kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Die Weilheimer Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés, Restaurants und weiteren Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar.

Als Kreisstadt bietet Weilheim einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die reizvolle Umgebung des Pfaffenwinkels mit ihren Seen, Wiesen und dem nahe gelegenen Alpenraum eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit. Ob Radfahren, Wandern oder Ausflüge in die umliegende Natur – hier verbinden sich urbaner Komfort und die besondere Lebensqualität des oberbayerischen Voralpenlands.

Die Lage „Am Hochufer“ bietet damit ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensmodelle – vom Single und Berufspendler über Paare und Familien bis hin zu Kapitalanlegern. Die Kombination aus Bahnhofsnähe, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hohem Freizeitwert macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse in Weilheim.

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