Wohnen mit Perspektive – 2,5-Zi.-ETW mit teilbarer Zusatzfläche

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten 3-Parteienhaus aus dem Jahr 1995 und vereint modernen Wohnkomfort mit einem besonderen, wohnlichen Flair. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Raumaufteilung sowie die offene Gestaltung, die ein helles und großzügiges Wohngefühl vermittelt. Auf ca. 50 m² Wohnfläche verteilen sich 2,5 Zimmer, die durch hohe Decken und die sichtbare offene Balkenkonstruktion einen einzigartigen Charakter erhalten und für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Hier entsteht ein harmonischer Lebensmittelpunkt, der modernes Wohnen und gemütliches Beisammensein ideal miteinander verbindet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das freundliche Ambiente der Immobilie. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zum Entspannen und verfügt – ebenso wie der Wohn-/Essbereich – über einen direkten Zugang zum überdachten Balkon. Dieser lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen im Freien ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Das großzügige Tageslichtbad lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC bietet es sowohl Funktionalität als auch Komfort. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die 2017 erneuerte Gaszentralheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung sowie ergänzenden Radiatoren. Besonders hervorzuheben sind die zwei im Kaufpreis bereits enthaltenen Garagen, die ausreichend Stellfläche und zusätzlichen Komfort bieten. Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist die zusätzliche Einheit mit ca. 70 m² Nutzfläche, die sich eine halbe Etage tiefer befindet. Durch die räumliche Trennung ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit nur geringem Aufwand kann hier eine separate Wohneinheit geschaffen werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Gästebereich, zur Vermietung oder auch als großzügiges Homeoffice bzw. Hobbybereich. Diese Immobilie überzeugt durch ihren besonderen Charme, ihre flexible Nutzbarkeit und die attraktive Kombination aus gemütlichem Wohnen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Ob zur Eigennutzung oder als interessante Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten und besonderem Wohngefühl.