Waldrandlage: Großzügiges Familiendomizil in ruhiger Spielstraße

In einer verkehrsberuhigten Spielstraße, eingebettet in die idyllische Kulisse des angrenzenden Waldrandes, präsentiert sich dieses 1996 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus. Gelegen am Ende einer ruhigen Sackgasse auf einem ca. 728 m² großen Grundstück, vereint diese Immobilie ein gehobenes Wohnambiente mit einer Flexibilität, die modernen Ansprüchen an Wohnen und Arbeiten perfekt gerecht wird. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einer behaglichen Atmosphäre empfangen: Der klassische Kachelofen wird komfortabel vom Flur aus befeuert und strahlt seine wohlige Wärme direkt in das Herzstück des Erdgeschosses – den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Eine Fußbodenheizung erstreckt sich über die gesamte Ebene und sorgt für ein gleichmäßiges, angenehmes Raumklima. Die Küche wurde erst 2022 grundlegend modernisiert und mit einer exklusiven Einbauküche ausgestattet, die mit hochwertigen Miele-Geräten auch ambitionierte Hobbyköche begeistert. Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Ebene – prädestiniert als ruhiges Home-Office oder Gästezimmer – sowie ein zeitloses Duschbad und ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit direktem Außenzugang vervollständigen das durchdachte Raumangebot. Das Obergeschoss beeindruckt durch vier großzügige Zimmer, die viel Raum zur individuellen Entfaltung bieten. Ein besonderes Highlight ist hier der stilvolle Jøtul-Gussofen in einem der Räume, der an kühlen Abenden für skandinavisches Flair sorgt. Das Badezimmer wurde 2022 aufwendig und mit Blick für das Besondere saniert: Es verfügt neben einer modernen Dusche und Fußbodenheizung über ein exklusives TOTO-Washlet für höchsten Komfort. Dank bereits vorbereiteter Küchenanschlüsse lässt sich diese Ebene bei Bedarf mit geringem Aufwand in eine vollkommen autarke Einliegerwohnung verwandeln. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf der Höhe der Zeit. Eine effiziente Gasheizung (Brennwertkessel und Zirkulationspumpe in 2025 erneuert), ein schneller Glasfaseranschluss sowie ein Starkstromanschluss für eine Wallbox garantieren Zukunftsfähigkeit und Komfort. Der Außenbereich ist eine wahre Ruhezone: Der liebevoll angelegte Garten mit eigenem Teich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während ein hochwertiger Mähroboter der Firma Husqvarna die Rasenpflege komfortabel für Sie übernimmt. Die großzügige Terrasse mit Markise bietet den perfekten Platz, um den Blick ins Grüne zu genießen. Eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und ein integrierter Geräteraum vervollständigen dieses gepflegte Wohlfühldomizil. Wann möchten Sie diesen besonderen Ort Ihr Zuhause nennen? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses Haus bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen.