Exklusives Baugrundstück in begehrter Aussichtslage von Esslingen

Zum Verkauf steht ein attraktives, freistehendes Baugrundstück in begehrter Wohnlage am Oberen Eisbergweg in Esslingen-Zollberg (Flurstück 17255/6). Das 880 m² große Grundstück befindet sich in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA) und bietet hervorragende Voraussetzungen zur Realisierung eines hochwertigen Einfamilienhauses in ruhiger und gewachsener Umgebung. Ein Gartenhaus steht derzeit auf dem Grundstück. Die baurechtlichen Kennzahlen ermöglichen eine klar strukturierte und zugleich großzügige Planung: Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 ist eine maximal überbaubare Fläche von 176 m² zulässig. Dies entspricht der möglichen Gebäudegrundfläche im Erdgeschoss, gemessen nach den Außenmaßen. Die Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,25 erlaubt eine maximale Gesamtgeschossfläche von 220 m². Bei eingeschossiger Bauweise kann diese Fläche nahezu vollständig auf einer Ebene realisiert werden; bei zweigeschossiger Ausführung beispielsweise mit jeweils rund 110 m² pro Geschoss. Unabhängig von der gewählten Konzeption bleibt die Grundfläche auf 176 m² begrenzt. Vorgesehen ist die offene Bauweise mit Einzelhausbebauung. Zulässig ist ein freistehendes Wohnhaus mit vorgeschriebenem Satteldach. Die Bebauung darf ausschließlich innerhalb der festgesetzten Baugrenzen erfolgen, wodurch eine klare städtebauliche Struktur und ein harmonisches Straßenbild gewährleistet sind. Die im Plan dargestellte Zufahrt definiert die Erschließungssituation des Grundstücks eindeutig. Durch die nördliche Erschließung eröffnet sich eine ideale Südausrichtung für Garten- und Aufenthaltsflächen. Damit bietet das Grundstück optimale Voraussetzungen für lichtdurchflutete Wohnräume und eine sonnige Terrassen- und Gartenplanung. Dieses Grundstück vereint eine attraktive Lage, klare baurechtliche Rahmenbedingungen und eine großzügige Grundstücksgröße – eine seltene Gelegenheit, in gefragter Wohnlage von Esslingen ein individuelles Zuhause mit nachhaltigem Wert zu realisieren. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Baukennzahlen aus dem Bebauungsplan stammen und eine eindeutige Bebauung nur mit einem Bauantrag rechtskräftig wird. Wir verweisen deshalb ausdrücklich darauf, dass die Kennzahlen keine Garantie darstellen und mit dem Baurechtsamt abzustimmen sind und wir dafür keine Haftung übernehmen können.