Renditestarke Immobilie in bester Innenstadtlage von Netphen

Diese attraktive Gewerbe- und Teileigentumseinheit befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1978 in zentraler Lage von Netphen. Das Gebäude präsentiert sich in einem guten und laufend gepflegten Zustand und verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zu den Einheiten ermöglicht. Die Gesamtfläche von rund 220 m² ist derzeit über zwei separate Eingänge in zwei eigenständige Einheiten aufgeteilt und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die kleinere Einheit mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² steht derzeit leer und eignet sich ideal zur Neuvermietung oder zur Eigennutzung. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon und bietet eine attraktive Raumaufteilung. Die größere Einheit umfasst ca. 160 m² und ist langfristig an eine Zahnarztpraxis vermietet. Die Praxis verfügt über sieben Behandlungs- bzw. Büroräume sowie zwei WC-Anlagen. Das bestehende Mietverhältnis soll übernommen und fortgeführt werden, wodurch sich für Kapitalanleger eine sofortige und verlässliche Einnahmequelle ergibt. Zur Immobilie gehören außerdem ein Kellerabteil sowie eine Garage, die das Angebot sinnvoll ergänzen. Die Kombination aus einer bereits vermieteten Gewerbeeinheit und einer leerstehenden, flexibel nutzbaren Wohneinheit macht dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant. Durch die zentrale Lage, die gute Erreichbarkeit und die solide Bausubstanz bietet die Immobilie langfristiges Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial.