Historische Stadtvilla mit Vesteblick und großzügigem Garten

Gerne führen wir Sie durch diese exquisite Stadtvilla aus dem 19. Jahrhundert, die mit ihrem zeitlosen Charme und ihrer repräsentativen Architektur begeistert. Errichtet im Jahr 1885 durch das renommierte Bauunternehmen Brockardt, vereint dieses Anwesen geschichtsträchtigen Stil mit dem Komfort gepflegter Wohnkultur. Ein Blick in die Historie des Hauses offenbart eindrucksvolle Eigentümer: Bereits 1898 ging das Anwesen in den Besitz von Freiherr Wilhelm von Plessen über, im Jahr 1931 folgte Baron Adolf von Mengden. Diese Tradition verleiht der Immobilie eine besondere Aura – ein Haus mit Geschichte und Charakter. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 198 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten. Erdgeschoss (Hochparterre, ca. 102 m²): Das repräsentative Hochparterre besticht durch großzügige Räume und Deckenhöhen bis zu 3,3 Metern, die für die Bauzeit typisch und äußerst begehrt sind. Besonders hervorzuheben ist der herrliche Blick über die Altstadt bis zur Veste Coburg, den Sie durch das große Panoramafenster im Wohnzimmer genießen können. Ess- oder Arbeitszimmer sind durch stilvolle doppelflügelige Türen miteinander verbunden und schaffen ein offenes, elegantes Wohnambiente. Dachgeschoss (ca. 96 m²): Die zweite Wohneinheit bietet vier Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine Abstellkammer. Sie ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 8.640 Euro. Der Mietvertrag ist vierteljährlich kündbar, was dem neuen Eigentümer hohe Flexibilität eröffnet. Untergeschoss: Hier befinden sich die ehemaligen Wirtschaftsräume – teils mit historischen Fliesen in der früheren Küche, die hervorragend erhalten sind. Dieser Bereich bietet sich ideal als gemütlicher Partyraum oder Weinkeller an. Weitere Räume stehen als Werkstatt, Lagerfläche und für die Haustechnik zur Verfügung. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1992, ein Modernisierungsangebot liegt bereits vor. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.368 m² bietet viel Raum für Entfaltung – ob unter den schattenspendenden Obstbäumen oder in sonniger Lage. Die gepflegte Gartenanlage lädt zum Verweilen, Entspannen und Genießen ein und rundet das außergewöhnliche Gesamtbild dieser Immobilie perfekt ab. Der Blick auf die Veste Coburg macht diesen Ort zu etwas ganz Besonderem. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Diese historische Stadtvilla vereint architektonische Eleganz, Geschichte und gepflegte Wohnqualität auf eindrucksvolle Weise. Ob als stilvolles Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage – dieses Anwesen bietet Ihnen ein außergewöhnliches Lebensumfeld in bester Coburger Lage.