Moderne Wohnimmobilie mit geschütztem Innenhof, Grünfläche und flexibler Nutzfläche

- Liegenschaft direkt an der Grenze zu Köln-Thielenbruch sowie in unmittelbarer Nähe zum Thielenbrucher- und Diepeschrather Wald gelegen - Einfamilienhaus mit geschütztem Innenhof und zusätzlichem Gewerbeobjekt mit vielseitiger Nutzung - Harmonische Verbindung von Wohnkomfort, Privatsphäre und separater weiterer Nutzungsmöglichkeit - Innenhof inklusive Garten und Stellplätzen - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, geeignet für Wohnen und Arbeiten - Überwiegende Kernsanierung (Einfamilienhaus) in 2019/2020 - Gaszentralheizung aus 2020 - Zusätzliche Gewerbeeinheit inkl. Bad und Küche - Hochwertige Einbauküche mit Geräten von Bora und Gaggenau - Freiwerdend nach Absprach MAKLERCOURTAGE Ein Maklervertrag mit EVC Rheinland GmbH (im Folgenden: ''Engel & Völkers'') kommt für Verbraucher entweder durch schriftliche Vereinbarung oder nach den Regeln für im Fernabsatz und außerhalb der Geschäftsräume abgeschlossenen Verträge zustande. Für Unternehmer kann ein Maklervertrag auch durch Innanspruchnahme von Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande kommen. Sollte die nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist Engel & Völkers dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer an Engel & Völkers zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Alle Informationen sind ohne Gewähr und beziehen sich auf Angaben, die uns von dem Eigentümer der Immobilie übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die bei einem Immobilienerwerb anfallenden Nebenkosten (z.B. Grunderwerbsteuer, Notar-/ Grundbuchgebühren) sind vom Käufer zu tragen. Diese Kosten sind in den hier angegebenen Kennzahlen nicht enthalten. Auf Wunsch stehen wir mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Eine Besichtigung kann erfolgen nach Vereinbarung mit unserem zuständigen Berater. Es gelten unsere in diesem Exposé enthaltenen Allgemeinen Geschäftsbedingungen. G-12254053