2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz in zentraler Lage

Diese gepflegte Rotklinker-Wohnanlage aus dem Jahr 1969 umfasst insgesamt 152 Wohneinheiten, verteilt auf zehn Hauseingänge. Die Immobilie befindet sich in einem gut erhaltenen Gesamtzustand und wird sowohl von Eigentümern als auch von Mietern bewohnt. Die ca. 42,55 m² große Hochparterre-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne bildet das Herzstück der Wohnung. Hervorzuheben ist die ruhige, zum Innenhof gelegene Ausrichtung der Wohnung – abseits der Straße und somit geschützt vor Verkehrslärm. Das Schlafzimmer ist durch eine praktische Schiebetür vom Wohnzimmer getrennt. Die separate Küche bietet Platz für für einen kleinen Essbereich, während das Badezimmer mit Badewanne funktional ausgestattet ist. Der Flur im Eingangsbereich eignet sich ideal für eine Garderobe Die Ausstattung umfasst unter anderem: - eine moderne Heizungsanlage (erneuert 2018) - doppelt verglaste Fenster (2007) - einen eigenen Kellerraum - einen festen Außen-Stellplatz Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen außerdem ein Waschkeller sowie eine Sauna im Nebengebäude zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 205,19 €, davon entfallen 40,13 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Zum Stichtag 31.12.2024 betrug die gesamte Erhaltungsrücklage der WEG 1.012.275 €, aufgeteilt in: - Allgemeine Rücklage: ca. 898.192 € - Rücklage für Aufzüge: ca. 102.578 € - Rücklage für Garagen: ca. 11.505 € Der Anteil dieser Wohnung an der Rücklage beträgt ca. 3.887,14 €. Optional kann die Wohnung nach Absprache möbliert übernommen werden. Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser Wohnung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage für eine Besichtigung!