Engel & Völkers

Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlgarten

€499,000
  • 7 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~236 m² Total surface
  • ~164 m² Living area
  • ~637 m² Plot surface
  • ~10 m² Terrace surface

Description

Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint ruhiges Wohnen, naturnahe Lebensqualität und viel Platz für individuelle Wohnideen. Auf zwei Etagen erwarten Sie sieben gut geschnittene Zimmer mit einer durchdachten Raumaufteilung, ein gepflegter Garten sowie eine traumhafte Feldrandlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne – ein Zuhause, in dem man sofort ankommt und durchatmen kann. Die Immobilie wurde professionell gestagt, um Ihnen eine besonders anschauliche Vorstellung der Wohnmöglichkeiten zu vermitteln. Die flexible Grundrissgestaltung eröffnet zudem die Möglichkeit, das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Eingebettet am Rand einer gewachsenen Wohnsiedlung und direkt angrenzend an Wiesen und Felder genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe und Natur, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Das sonnige, vollständig eingefriedete Grundstück bietet reichlich Raum zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Der großzügige Garten mit gepflegter Rasenfläche geht nahezu fließend in die umliegende Feldlandschaft über und schafft eine besonders idyllische Wohnatmosphäre. Die einladende, nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, warme Tage im Freien zu genießen – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei entspannten Abenden mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist das separate Gartenhaus im hinteren Grundstücksbereich. Ob als inspirierendes Homeoffice, Atelier oder Hobbyraum – hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten, die den Wohnkomfort zusätzlich bereichern. So entsteht ein Zuhause, das naturnahes Wohnen, Komfort und langfristige Perspektiven harmonisch verbindet – ideal für alle, die Lebensqualität, Ruhe und ein stimmiges Wohnumfeld schätzen.
Features
GarageGardenTerraceBuilt in wardrobeOpen view
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Engel & Völkers Gelnhausen

Your advisor: Esra Bayrak

Property ID: W-0469SE

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    7

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    2

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    4

  • Total surface

    ~236 m²

  • Living area

    ~164 m²

  • Plot surface

    ~637 m²

  • Terrace surface

    ~10 m²

  • Usable surface

    ~72 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1964

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Energy source

    Oil heating

Location: Hain-Gründau, Gründau

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Gründau am ruhigen Rand einer gewachsenen Wohnsiedlung. Die Lage zeichnet sich durch ihre familienfreundliche und naturnahe Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Erreichbarkeit von alltäglichen Einrichtungen und Verkehrswegen. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anwohnerstraße mit sehr geringem Durchgangsverkehr – ideal für Familien mit Kindern, Ruhesuchende oder Hundebesitzer. Die Nähe zur Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein, direkt vor der Haustür beginnt die freie Landschaft. Gleichzeitig liegt das Grundstück nicht abgeschieden: Die örtliche Infrastruktur ist in wenigen Minuten erreichbar – darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen. Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Die Autobahn A66 ist schnell erreichbar und verbindet Gründau mit Hanau, Frankfurt am Main, Gelnhausen und Fulda – ideal für Berufspendler. Darüber hinaus bestehen gute Bus- und Bahnverbindungen, unter anderem über den nahegelegenen Bahnhof in Lieblos. Die Gemeinde Gründau selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit einem gut ausgebauten Betreuungs- und Bildungsangebot, einer lebendigen Vereinsstruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus ländlichem Flair, guter Infrastruktur und Nähe zu größeren Städten macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und alle, die in einer ruhigen, grünen und dennoch gut erreichbaren Lage wohnen möchten.

Floor plans (3)

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