Design, Komfort und Energieeffizienz in perfekter Harmonie

Dieses exklusive Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 überzeugt darüber hinaus mit modernem Design, intelligenter Haustechnik und einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Durchdachte Architektur, hochwertige Materialien sowie offene und lichtdurchflutete Räume schaffen ein stilvolles Zuhause mit besonderer Wohnqualität. 

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre, während der stilvolle Panorama Kamin für besondere Wohnqualität und gemütliche Abende sorgt. Die hochwertige offene Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Im gesamten Haus wurde großer Wert auf Komfort und technische Ausstattung gelegt. Elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss lassen sich sowohl klassisch über Schalter als auch bequem per Smart-Home-System und App steuern. Auch die Beleuchtung ist in das Smart Home integriert und kann zusätzlich über Alexa gesteuert werden. Verbaut wurde ein hochwertiges Eltako-Steuerungssystem mit EnOcean Sensoren.

Das Obergeschoss überzeugt durch großzügige Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Durch den ca. 1,60 m hohen Kniestock entsteht eine optimale Raumnutzung. Die innenliegenden Rollos sorgen dabei für eine klare und moderne Optik. Im Obergeschoss wurde Vinylboden verlegt. 

Ein weiteres Highlight ist die moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zusätzlich sind pro Zimmer an einem Fenster hochwertige Fliegengitter mit Pollenschutz integriert. Außerdem verbindet die in hochwertiger Holzständerbauweise errichtete Immobilie energieeffizientes Bauen mit modernem Wohnkomfort und einem angenehmen Wohnklima. 

Der Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbies, Fitness aber auch genug Lagerraum. Er ist überwiegend unbeheizt, lediglich im Flur sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen. Die extra starke Kellerisolierung mit 80 mm Dämmung unterstreicht den hohen energetischen Standard der Immobilie.

Der ausgebaute Dachboden mit Laminatboden und zwei Elektroheizungen kann als Spielzimmer, Hobbyraum oder als zusätzlicher Rückzugsort genutzt werden.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit hoher Qualität und Funktionalität. Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse, Loungebereich und dem Feuerschalen Platz lädt zum Entspannen und Verlieben ein. Für eine komfortable Garten Bewässerung stehen Ihnen zwei Wasseranschlüsse im Außenbereich zur Verfügung. 

Neben den zahlreichen Ausstattungsmerkmalen stehen Ihnen eine Doppelgarage mit elektrischem Hörmann-Garagentor, zwei Außenstellplätze sowie ein Glasfaseranschluss zur Verfügung. 

Ausstattungsmerkmale

• Hochwertiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2017
• Ca. 175 m² Wohnfläche auf ca. 501 m² Grundstück
• Offener Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen
• Stilvoller Panoramakamin
• Moderne Einbauküche mit Kochinsel
• Smart-Home-Steuerung
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Energieeffiziente Grundwasser-Wärmepumpe
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Energieklasse A+
• Liebevoll angelegter Garten mit Terrasse und Loungebereich
• Großzügige Schlafzimmer
• Hochwertiges Badezimmer
• Vielseitig nutzbarer Kellerbereich
• Doppelgarage mit elektrischem Rolltor
• Zusätzlicher Außenstellplatz
• Gepflegter Gesamtzustand