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Rendite in Bestlage: Ihr Investment im Pforzheimer Rod-Gebiet!
€695,000
- 8 Rooms
- 5 Bathrooms
- ~214 m² Living area
- ~306 m² Plot surface
- ~11 m² Terrace surface
Description
Spannendes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, Garten und Stellplätzen in bevorzugter Wohnlage von Pforzheim-Rot.
In ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Pforzheimer "Rodgebiet" als Teil des Stadtgebiets Südweststadt befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf einem 306 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 214 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Laufende Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen haben dazu beigetragen, den technischen Standard der Immobilie kontinuierlich zu erhalten und weiterzuentwickeln. So erfolgte im Jahr 2006 eine Erneuerung der Fenster, 2016 wurde die Heizungsanlage erneuert, 2020 das Dach erneuert und 2026 die Außenfassade energetisch gedämmt (Wärmedämmverbundsystem). Erst 2025 wurden zudem die Badezimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss modernisiert, sodass sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert.
Ein großer Pluspunkt für Kapitalanleger: Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 31.116 €. Damit bietet das Objekt von Beginn an stabile und verlässliche Mieteinnahmen.
Die drei Wohneinheiten überzeugen durch gut geschnittene Grundrisse mit hellen Wohnbereichen, großzügigen Zimmern sowie separaten Küchen. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den gepflegten Garten. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss bieten jeweils attraktive Außenbereiche in Form von Balkonen beziehungsweise einer Dachterrasse und erweitern den Wohnraum ins Freie.
Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Die ruhige Ausrichtung sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie.
Auch im Inneren vermittelt das Haus einen gepflegten Eindruck. Helle Bodenbeläge, modernisierte Bäder und die kontinuierlich instand gehaltene Gebäudetechnik bieten eine solide Grundlage für eine langfristige und unkomplizierte Nutzung.
Der Wohnung im 1. Obergeschoss ist eine Garage zugeordnet. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Außenstellplatz, wodurch komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung stehen.
BalconyBasementGarageGardenTerraceGuest toilet
Property details
- Object type
Apartment house
- Rooms
8
- Bathrooms
5
- Floor
3
- Number of Floors
3
- Garages
1
- Parking spaces
1
- Living area
~214 m²
- Plot surface
~306 m²
- Terrace surface
~11 m²
- Flooring
Laminate, Tiles
Energy efficiency information
- Construction year
1978
- Energy efficiency class
E
- Energy certificate available
Yes
- Energy certificate type
Demand certificate
- Final energy demand
151.2 kWh/m²a
- Type of heating
Radiator
- Energy source
Gas heating
Location: Pforzheim, Baden-Württemberg
Die Immobilie befindet sich im bevorzugten Pforzheimer "Rodgebiet" innerhalb des Stadtteils Südweststadt , einer gewachsenen Wohngegend, die sich durch ihre ruhige Atmosphäre und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern großer Beliebtheit.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Pforzheimer Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Darüber hinaus sorgen die Bundesstraßen B10 und B294 sowie die nahe gelegene Autobahn A8 für eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Karlsruhe, Stuttgart und des gesamten Enzkreises.
Naherholungsgebiete, Grünflächen und Spazierwege befinden sich in der Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage macht den Stadtteil Rot zu einem gefragten Wohnstandort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Insbesondere für Kapitalanleger bietet die Lage attraktive Voraussetzungen: Die hohe Wohnqualität, die gute Infrastruktur und die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum bilden eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.
Floor plans (3)
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Engel & Völkers Pforzheim
Provider:
Pforzheimer Immobilien GmbH
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