Rendite in Bestlage: Ihr Investment im Pforzheimer Rod-Gebiet!

Spannendes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, Garten und Stellplätzen in bevorzugter Wohnlage von Pforzheim-Rot.

In ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Pforzheimer "Rodgebiet" als Teil des Stadtgebiets Südweststadt befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf einem 306 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 214 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Laufende Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen haben dazu beigetragen, den technischen Standard der Immobilie kontinuierlich zu erhalten und weiterzuentwickeln. So erfolgte im Jahr 2006 eine Erneuerung der Fenster, 2016 wurde die Heizungsanlage erneuert, 2020 das Dach erneuert und 2026 die Außenfassade energetisch gedämmt (Wärmedämmverbundsystem). Erst 2025 wurden zudem die Badezimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss modernisiert, sodass sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert.

Ein großer Pluspunkt für Kapitalanleger: Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 31.116 €. Damit bietet das Objekt von Beginn an stabile und verlässliche Mieteinnahmen.

Die drei Wohneinheiten überzeugen durch gut geschnittene Grundrisse mit hellen Wohnbereichen, großzügigen Zimmern sowie separaten Küchen. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den gepflegten Garten. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss bieten jeweils attraktive Außenbereiche in Form von Balkonen beziehungsweise einer Dachterrasse und erweitern den Wohnraum ins Freie.

Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Die ruhige Ausrichtung sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie.

Auch im Inneren vermittelt das Haus einen gepflegten Eindruck. Helle Bodenbeläge, modernisierte Bäder und die kontinuierlich instand gehaltene Gebäudetechnik bieten eine solide Grundlage für eine langfristige und unkomplizierte Nutzung.

Der Wohnung im 1. Obergeschoss ist eine Garage zugeordnet. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Außenstellplatz, wodurch komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung stehen.