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Aerial view of a white two-story house with a dark roof, a front lawn, a hedge, and autumn trees in a residential neighborhood. [AI-generated text]

Großzügiges Wohnen in begehrter Lage: Zweifamilienhaus mit Ausbauoption

€585,000
  • 10 Rooms
  • 5 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~355 m² Total surface
  • ~207 m² Living area
  • ~880 m² Plot surface
  • Construction year 1995

Description

Diese vielfältig nutzbare Immobilie wurde 1995 erbaut und bietet auf drei Etagen 207 m² Wohnfläche. Neben der exklusiven Lage im Wohngebiet "Himmelfeld" überzeugt die Immobilie durch den praktischen Zuschnitt und eine bereits vorhandenen Teilungserklärung, d.h. die Wohnungen im Untergeschoss (ca. 70 m²) und Erdgeschoss (ca. 137 m²) sind abgeschlossen und eigenständig nutzbar. Zusätzlich stehen im teilausgebauten Dachgeschoss weitere Zimmer mit Anschlüssen für eine Küche, ein Balkon sowie zwei Bäder auf ca. 97 m² zur Verfügung. Somit eignet sich die Immobilie ideal als großzügiges Einfamilienhaus oder für Mehrgenerationenwohnen.

Details im Überblick:

  • massive Bauweise
  • 3 separate Wohnungen möglich

Weitere Details:

  • vollunterkellert
  • Gäste-WC
  • Tageslichtbäder, teilweise mit Wanne
  • Balkon und Terrasse
  • Gas-Zentralheizung
  • Doppel- und Einzelgarage
  • Kunststofffenster Wärmedämmverglasung

Angaben gem. GModG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 139,84 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1995, Energieeffizienzklasse E, CO2-Ausstoß 33,56 kg/m²

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceGreen viewGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Montabaur

Your advisor: Stefan Baulig

Property ID: W-04C1XI

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    10

  • Bedrooms

    5

  • Bathrooms

    3

  • Garages

    2

  • Parking spaces

    2

  • Total surface

    ~355 m²

  • Living area

    ~207 m²

  • Plot surface

    ~880 m²

  • Usable surface

    ~148 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1995

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    139.84 kWh/m²a

  • Energy source

    Gas heating

Location: Montabaur, Rhineland-Palatinate

Die Immobilie befindet sich in beliebter Stadtrandlage von Montabaur im Wohngebiet "Himmelfeld". Die Kreisstadt mit ihrer hervorragenden Infrastruktur und dem traditionellen Flair bietet Wohn- und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Details zum Standort Montabaur: - historischer Altstadtkern - vielfältige Kultur- und Freizeitangebote - zahlreiche Dienstleistungsunternehmen - Nahversorgungszentren und gut sortierter Einzelhandel - Krankenhaus und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen - sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium Verkehrsanbindung: - Bus-, Regional- und ICE-Fernbahnhof Montabaur - direkte Anbindung an die Bundesautobahn A3 - direkte Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49 - ca. 23 Autominuten zur Universitätsstadt Koblenz - per ICE ca. 30 Min. zu den Ballungszentren Köln/Frankfurt Details zum Objektstandort: - Schlossblick - fußläufige Einkaufsmöglichkeiten - ca. 4 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A3 - ca. 9 Gehminuten zum Factory Outlet Center - ca. 15 Gehminuten zum ICE-Fern- und Busbahnhof

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