Historisches Mehrfamilienhaus mit Entwicklungs- und Ausbaupotenzial

Das Mehrfamilienhaus mit historischem Charakter und attraktivem Entwicklungspotenzial vereint solide Vermietungsmöglichkeiten mit spannenden Perspektiven zur Wertsteigerung. Das Gebäude wurde 1898 errichtet und im Laufe der Jahre in Teilen renoviert. Es besteht aktuell ein umfassender Sanierungsbedarf mit Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten. Weitere Details: - Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Einheiten - Aktuell sind 3 Einheiten vermietet (2x Wohnraum, 1x gewerblich genutzt) - 2 Einheiten leerstehend - EG links ca. 60 m², aktuell gewerblich genutzt, Umnutzung zu Wohnraum möglich, KM: 90,- € / Monat - EG rechts ca. 46 m² - wird vom Mieter im 1. OG mit genutzt - Wohnung 1. OG links ca. 65m², KM: 440,- € / Monat - Wohnung 1. OG rechts ca. 60 m², leerstehend - Einheit DG ca. 66 m², leerstehend - Baujahr: 1898 - Wohnfläche ca. 295 m² - Solider, baujahrtypischer Zustand, teilweise renoviert - Grundsanierungsbedarf vorhanden – ideale Immobilie zur Weiterentwicklung - Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial - Heizung: Gas-Thermen und Nachtspeicheröfen - Fenster: 2-fach Verglasung - Hoffläche hinter dem Haus zur gemeinschaftlichen Nutzung - Im Zuge des Verkaufs erfolgt eine Grundstücksparzellierung und -teilung Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 236,06 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1898, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 61,50 kg/m²