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Modern open-plan room with herringbone wood floors, white walls, and a sleek grey kitchen with marble backsplash. [AI-generated text]
AI

Neubau-Eigentumswohnung mit Moselblick im Erstbezug

€259,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • ~61 m² Total surface
  • ~56 m² Living area
  • Construction year 2026

Description

Diese attraktive Neubau-Eigentumswohnung im Erstbezug bietet ca. 56 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer, Bad und Balkon. Die Wohnung überzeugt durch einen offenen Wohnbereich mit Küchenzeile, eine hochwertige Ausstattung sowie ein Balkon mit Moselblick. Eine neue Einbauküche ist bereits inklusive.

Die Wohnung ist bezugsfertig und kann kurzfristig übernommen werden. Ideal für Eigennutzer sowie auch als attraktive Kapitalanlage.

Weitere Highlights:

  • Neubau-Wohnung Erstbezug
  • Das Ursprungsgebäude aus 1956 wurde zurück gebaut bzw. entkernt und mit einem Neubau aufgestockt
  • Moderner Neubau mit effizienter Haustechnik
  • Offener und lichter Wohnbereich mit Küchenzeile
  • Neue Einbauküche im modernen Design inklusive
  • Geräumiges Schlafzimmer
  • Duschbad mit begehbarer Dusche
  • Balkon ca. 4,3 m² in Süd-Ausrichtung mit Moselblick
  • Abstellraum innerhalb der Wohnung
  • Hochwertige und geschmackvolle Ausstattung
  • Fischgrätenparkett, hochwertige Bodenfliesen
  • Energieeffiziente Beheizung: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
  • Smart Home System
  • Aufzug
  • Separater Kellerraum
  • Carport-Stellplatz verfügbar, Kaufpreis: 19.000 € exklusive

Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 17,31 kWh/(m²*a), Energieträger Strom, Ursprungsgebäude Baujahr 1956, Energieeffizienzklasse A+, CO2-Ausstoß 9,69 kg/m²

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenElevator
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Koblenz

Your advisor: Daniel Hellmann

Property ID: W-04AZ49

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    2

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Parking spaces

    1

  • Total surface

    ~61 m²

  • Living area

    ~56 m²

  • Usable surface

    ~5 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2,026

  • Energy efficiency class

    A+

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    17.31 kWh/m²a

Location: Lützel, Koblenz

KOBLENZ eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Die weltbekannte Stadt am „Deutschen Eck“, wo Rhein und Mosel zusammenfließen, liegt im landschaftlich reizvollen Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe. Koblenz liegt etwa mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet.

Urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und Moselblick.

Die Wohnung befindet sich in einem innenstadtnahen Stadtteil von Koblenz und profitiert insbesondere von ihrer hervorragenden Erreichbarkeit sowie den kurzen Wegen in die historische Altstadt. Die Nähe zur Mosel und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bieten einen hohen Alltagskomfort und machen den Standort besonders für Menschen attraktiv, die urbanes Wohnen schätzen.

Die Koblenzer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich im direkten Umfeld.

Weitere Lagedetails:

  • Innenstadtnahe Wohnlage mit kurzen Wegen
  • Schnelle Erreichbarkeit der Koblenzer Altstadt
  • Gute Infrastruktur im direkten Umfeld
  • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Nähe
  • Schulen und Kindergärten gut erreichbar
  • Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
  • Schnelle Verbindung zu den regionalen Verkehrsachsen
  • Urbanes Wohnen mit hohem Alltagskomfort
  • Hoher Freizeitwert an Rhein und Mosel

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