Attraktives Dreifamilienhaus mit Garagen in zentraler Lage!

€259,000

6 Rooms
3 Bedrooms
3 Bathrooms
~229 m² Total surface
~160 m² Living area
~240 m² Plot surface

Description

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Kaiserslautern bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² verteilt auf drei abgeschlossene Einheiten (EG, OG und DG) sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von knapp 70 m² im Kellergeschoss besticht das Objekt durch seine solide Struktur und Vielseitigkeit. Besonderes Highlight für Investoren: Zum Anwesen gehören vier bereits vermietete Garagen, die einen stabilen Cashflow generieren. Die Beheizung erfolgt über Gaseinzelöfen. Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Kaiserslautern mit einer Laufzeit bis 2052. Der aktuelle Erbbauzins beträgt moderate 457,86 € pro Jahr (fällig in zwei Raten), was die laufenden Kosten äußerst attraktiv hält. Ob als rentables Investment mit Risikostreuung durch Wohnraum und Garagen oder als Mehrgenerationenhaus mit Teilvermietung zur Finanzierung , dieses Objekt vereint sofortige Erträge mit langfristiger Planungssicherheit.

Features

BalconyBasementGarageGarden

Engel & Völkers Kaiserslautern

+49 631 414100

Your advisor: Stijn Hendriks

Property ID: W-0489N5

Location: Kaiserslautern, Rhineland-Palatinate

Kaiserslautern ist eine kreisfreie Industrie- und Universitätsstadt am nordwestlichen Rand des Pfälzerwalds im Süden von Rheinland-Pfalz. Die Stadt ist mit Ihren ca. 100.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz. Flächenmäßig ist Kaiserslautern die größte Stadt in Rheinland-Pfalz. Die Kaiserslautern Military Community mit rund 50.000 Militärangehörigen und Zivilisten bildet den weltweit größten Militärstützpunkt außerhalb der Vereinigten Staaten. Die der Military Community angehörenden Personen, die in Kaiserslautern wohnen, werden bei der Einwohnerzahl nicht berücksichtigt. Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Stadtlage von Kaiserslautern, die eine ruhige Atmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und der nahegelegene Stadtpark machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung ist ideal: Der Hauptbahnhof sowie die Autobahn A6 sind schnell erreichbar, was Pendeln und Reisen vereinfacht. Zudem liegt das kulturelle Zentrum von Kaiserslautern mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten nur wenige Minuten entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten für urbane Lebensqualität.