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Ankommen und wohlfühlen - Ihr Start ins eigene Zuhause

€217,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bathroom
  • ~63 m² Living area

Description

Wer eine stilvolle und sofort bezugsbereite Wohnung sucht, wird hier fündig! Diese attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² überzeugt durch ihren modernen Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal als erste eigene Eigentumswohnung mit echtem Wohlfühlcharakter. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde im Jahr 2015 umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden sowohl die Sanitäranlagen als auch die gesamte Elektrik vollständig erneuert, sodass Sie heute einen zeitgemäßen und hochwertigen Wohnstandard genießen. Der ehemalige Eigentümer hat ein Sanierungsbuch erstellt, das vor Ort eingesehen werden kann. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 23 m², das durch seinen edlen Stäbchenparkettboden eine warme und einladende Atmosphäre schafft und gleichzeitig viel Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet. Der nach Süden ausgerichtete Balkon, der über das Wohnzimmer zu begehen ist, lädt zu entspannten Stunden in der Sonne ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Wer es eher schattig mag, kann unter der Markise verweilen, die 2025 installiert wurde. Die stilvolle Einbauküche ist in modernen dunklen Tönen gestaltet und bietet zusätzlich Raum für einen kleinen Essplatz – perfekt für gemütliche Mahlzeiten. Das Badezimmer präsentiert sich ebenfalls in einem modernen hellen Design und verfügt über eine geräumige Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Haus mit einer angenehmen Hausgemeinschaft und einem spürbar guten nachbarschaftlichen Zusammenhalt. Hier fühlt man sich sicher und gut aufgehoben. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen geräumigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Insgesamt handelt es sich um eine rundum stimmige Immobilie, die durch ihren modernen Zustand, die freundliche Atmosphäre und die ruhige Lage besonders überzeugt – ein ideales Zuhause für alle, die ihre erste eigene Wohnung mit Stil und Komfort suchen.
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchen
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Hannover MC

Your advisor: Claudia Dassinger

Property ID: W-048UXH

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    3

  • Number of Floors

    3

  • Living area

    ~63 m²

  • Flooring

    Laminate, Parquet, Tiles

  • Building Restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    1969

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    123 kWh/m²a

  • Energy source

    Oil heating

Location: Mühlenberg, Hanover

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Mühlenberg, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Südwesten von Hannover. Der Ossietzkyring überzeugt durch eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine gute Infrastruktur und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Besonders hervorzuheben ist die Lage des Hauses direkt am Anfang des Ossietzkyrings. In diesem Bereich präsentiert sich die Umgebung als besonders ruhig und sicher, fernab von Durchgangsverkehr und mit einem entspannten, angenehmen Wohnumfeld. Die gepflegte Nachbarschaft und der spürbare Zusammenhalt tragen zusätzlich zu einem hohen Wohnkomfort bei. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und verschiedene Dienstleister. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und machen die Lage besonders alltagstauglich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Stadtbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Hannover sowie in umliegende Stadtteile. Auch mit dem Auto besteht eine gute Erreichbarkeit über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Erholungsbereiche vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Ruhe, Sicherheit und eine ausgewogene Infrastruktur.

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