Sahnestückchen in der Neckarhalde • 4-Zi.-ETW mit Süd-Balkon, AAP und individuellem Raumplan

In einem Gebäude aus der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts, das als erhaltenswertes Gebäude eingestuft ist und zur Gesamtanlage Altstadt entlang der Neckarhalde gehört (Denkmalschutz § 19), wird im 1. OG eine individuell geschnittene Wohnung mit hohen Decken, viel Tageslicht und in sehr gutem Pflegezustand angeboten. Die nach Süd-Ost ausgerichtete Wohnung wurde von den Verkäufern umgebaut, die ehemals klassische Raumaufteilung so verändert, dass die Wohnung uneingeschränkt WG-fähig wurde. Der geräumige Flur verbindet nun die Wohnräume, die nach Osten aus einem separaten Zimmer und einem größeren Raum mit Küchenzeile und Südbalkon bestehen. Vom Südbalkon und den weiteren Fenstern aus genießt man einen direkten Blick auf die Neckarinsel. Mittig nach Süden befindet sich das größte Zimmer, ein Wohn-Ess-Bereich mit etwas größerer Küchenzeile und einer Nische, die gut für einen Schreibtisch geeignet ist. Angrenzend an den Raum befinden sich ein, durch eine Leichtbauwand abgeteiltes Zimmer, gegenwärtig als Schlafraum genutzt und eine kleine Abstellkammer. Ein separates Bad bietet eine Wanne mit Duschvorrichtung, WC und Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnräume können problemlos von einem Paar, einer Familie oder einer Wohngemeinschaft genutzt werden. Der Wohnung ist auf dem Speicher eine Bodenkammer zugeordnet. Im Untergeschoss gibt es einen kleinen Keller und gemeinschaftlich genutzte Flächen, wie den Fahrradkeller, Heizraum, etc. Vor dem Haus gibt es ebenfalls Fahrradabstellflächen, ein Garten befindet sich nach Norden Richtung Schlossberg. Die Ostfenster des Gebäudes lassen auf das Schloss Hohentübingen und die Gärten des Schlossbergs blicken. Der PKW-Stellplatz, der aktuell durch die Mieter genutzt wird (diese werden die Wohnung Ende März verlassen), ist gemäß Teilungsplan einer anderen Wohnung zugeordnet, die wiederum den Stellplatz dieser Wohnung nutzen. Dieser, vor vielen Jahren erfolgte Tausch, wird von beiden Parteien ohne schriftliche Abstimmung so gelebt, eine Rechtsgrundlage dafür gibt es nicht. Das Haus wird voll verwaltet, regelmäßig instandgehalten und ist geprägt durch eine gemischte Bewohnerschaft, die sich sehr wohl in Haus und Straße fühlt. Die mögliche Kaltmiete für die Wohnung liegt gemäß Mietspiegel im Bereich von 1.045 € zzgl. Parkierung. Da bisher möbliert mit kompletter Küchenausstattung vermietet wurde, sollte zwischen Verkäufer und Käufer(n) eine Abstimmung bzgl. Möblierung, etc. erfolgen. Gerne stimmen wir mit Ihnen eine Besichtigung ab, wenn diese herrliche Lage nahe des Neckars und die Vielfältigkeit der Wohnung Ihr Interesse geweckt hat.