Gut geschnittene ETW mit Garten + großer Terrasse • langzeitig vermietet • nur für Kapitalanleger

Im Tübinger Westen befindet sich eine Wohnanlage mit Tiefgarage, die durch die großzügige Bauweise mit vielen Grünanlagen und das gemeinsam genutzte Schwimmbad mit Sauna von den Bewohnern sehr geschätzt wird. Diese „Ammerterrassen“ aus den 70-er Jahren haben eine gemischte Bewohnerstruktur und einen Verwalter. Die angebotene Wohnung im EG in Süd-West-Ausrichtung ist schon sehr lange an ein nun reiferes Paar vermietet, das sehr gerne wohnen bleiben möchte, weshalb sich das Angebot an Kapitalanleger richtet. Ein großzügiger Flur hinter der Eingangstüre verbindet alle Räume der Wohnung miteinander. Die Mieter haben sich hier durch geschickte handwerkliche Fähigkeiten einen Wandschrank installiert, der sehr viel Hausrat und Kleidung aufnimmt und dennoch diskret bleibt. Das innenliegende Badezimmer mit Wanne und Waschbecken bietet Platz für Waschmaschine und Trockner und strahlt einen etwas antiquierten Charme aus. Das als Kinderzimmer angedachte, angrenzende Zimmer nach Süden führt zum Gartenteil der Wohnung, der viele Optionen bietet. Aktuell ist es eine grüne Oase. Die Küche wurde von den Mietern ausgestattet. Vor dem Fenster befindet sich ein schöner Essplatz. Für den ersten Kaffee am Morgen ein prima Plätzchen. Das Highlight der Wohnung ist das Wohn-Esszimmer mit breiten Fensterfronten und einem Ausgang (für Sportliche) zur riesigen Westterrasse. Schnitt und Belichtung des Raums sind sehr gelungen, so dass viel Mobiliar und eine Büchersammlung unterkommen. Die Terrasse ist umrahmt von Büschen und Sträuchern, die im Sommer Schatten spenden. Für die Pflege der privaten Außenflächen sind die Mieter zuständig, der gemeinsame Garten wird von einem Hausmeister versorgt. Das dritte Zimmer der Wohnung richtet sich ebenfalls zur Terrasse aus und ist als Schlafzimmer gedacht. Ein kleiner Abstellraum sowie ein separates WC runden das Angebot ab. Der Abstellraum der Wohnung ist nur wenige Schritte von der Wohnungstür entfernt. Auch ein Trockenbereich und Fahrradplätze liegen quasi vor der Tür. Die Wohnung ist aufgrund der sehr langen Nutzung weitestgehend im Zustand der 80er Jahre und sollte, falls sich ein Nutzerwechsel ergibt, von Grund auf saniert werden. Optisch und technisch sind so einige Verbesserungen ratsam. Das Gebäude selbst wird von der Hausgemeinschaft regelmäßig aufgebessert und instandgehalten. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.500 €. Sollten Sie eine Wohnung suchen, die erst in ferner Zukunft genutzt oder immer weitervermietet werden soll, dann ist dies ein verlockendes Angebot. Kommen Sie gerne auf uns zu.