Ihr neues Zuhause in Leipzig-Lindenau – gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1996 erbauten Mehrfamilienhauses bietet ein angenehmes Zuhause in ruhiger, grüner Lage von Leipzig-Lindenau. Auf einer Wohnfläche von ca. 78 m² vereint sie Funktionalität, Komfort und ein freundliches Wohnambiente – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine klare Raumaufteilung: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen nach einem langen Tag ein. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und überzeugt mit einem direkten Blick auf den Balkon, der dem Raum eine angenehme Offenheit und Helligkeit verleiht. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen – perfekt für Homeoffice oder Gäste. Der Boden ist mit modernem, pflegeleichtem Laminat ausgestattet, was den Räumen eine warme Atmosphäre verleiht. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage (Duplex-System), der für zusätzlichen Komfort sorgt. Das Gebäude wird über eine effiziente Erdgasheizung versorgt und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, was die laufenden Kosten niedrig hält. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum beliebten Lindenauer Hafen sowie zum Palmengarten, die beide fußläufig erreichbar sind und zu Spaziergängen im Grünen einladen. Die Wohnung ist aktuell zu einer Kaltmiete vom 600,00 € vermietet. Das Hausgeld für die Einheit beträgt 351 €, wobei 256 € auf den Mieter umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum Stand von 2023 auf 204.316,49 €.