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Zeitloser Wohnkomfort im charakterstarken Klinker-Ensemble der Kühnehöfe

€420,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • ~46 m² Living area

Description

Die Kühnehöfe stehen für eine gelungene Revitalisierung historischer Industriearchitektur, bei der das ehemalige Werksgelände in ein lebendiges, modernes Quartier transformiert wurde. Inmitten dieser markanten Klinker-Ästhetik bietet dieser hocheffiziente Neubau aus dem Jahr 2018 erstklassige energetische Standards und zeitgemäße Wohnqualität. Die helle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der eine funktionale Einbauküche sowie ein einladendes Badezimmer mit Badewanne umfasst. Für praktischen Komfort im Alltag sorgt zudem ein integrierter Hauswirtschaftsraum. Der Wohnwert wird durch einen sonnigen Südbalkon und die Nutzung einer spektakulären Gemeinschafts-Dachterrasse über dem gesamten Gebäude unterstrichen. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil vervollständigen dieses attraktive Angebot, das sich gleichermaßen ideal für Singles, Paare oder anspruchsvolle Kapitalanleger eignet. Das Objekt wird nach individueller Absprache frei geliefert und bietet somit kurzfristige Flexibilität für Eigennutzer oder Vermieter. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageElevatorPlayground
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Hamburg MMC

Your advisor: Torben Franzke

Property ID: W-048SXJ

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    2

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    5

  • Garages

    1

  • Living area

    ~46 m²

  • Flooring

    Parquet

  • Building Restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    2018

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    54 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Long-distance heating

Location: Bahrenfeld, Hamburg

Das Misch-Areal Kühnehöfe entstand auf dem ehemaligen Werksgelände der Kühne KG und bietet statt Office-Monokultur einen lebendigen Mix aus Wohnen, Hotel, Büros und Gastronomie. Die Architektur mit ihren Klinkerfassaden orientiert sich an der traditionellen Industrie-Optik, die den Stadtteil Bahrenfeld einst prägte. Besonders geschätzt wird die Lage für ihre Grünanlagen wie den Altonaer Volkspark, den Lutherpark oder den nahen Donner Elbpark. Zukünftige Projekte wie der A7-Autobahndeckel, der Fernbahnhof Diebsteich und die Science-City werden das Viertel weiter aufwerten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Die neue S-Bahn-Station Ottensen (S1) liegt nur 5 Gehminuten entfernt und bietet einen direkten Anschluss an Altona, den Hauptbahnhof und den Flughafen. Autofahrer erreichen die A7 in 5 und die Innenstadt in 15 Minuten. Als erstklassiges Kauf- und Ausgehviertel dient das nahe Ottensen, das mit der Fabrik als Konzertlocation, dem Zeise Off-Kino sowie dem Altonaer Theater und Museum ein dichtes Kulturangebot bietet. Zusätzlich finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie der Flottbeker Wochenmarkt, die charmante Waitzstraße oder das moderne Areal „Beim alten Gaswerk“ mit Lifestyle-Clubs wie dem „Holmes Place“. Das Ottensener Zentrum ist in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Diese Kombination aus urbanem Flair und perfekter Anbindung macht die Wohnung zum idealen Standort für Pendler und Professionals.

Floor plan

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