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Ein Zuhause mit Potential – Familienhaus mit Garten und Kamin in Neufahrn

€650,000
  • 4 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~150 m² Total surface
  • ~111 m² Living area

Description

Ein Zuhause mit Platz für Ihre Ideen Nicht jedes Haus muss perfekt sein – manche bieten vielmehr die Möglichkeit, etwas ganz Eigenes daraus zu machen. Genau das erwartet Sie in diesem Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Neufahrn bei Freising. Mit rund 111 m² Wohnfläche, einem gemütlichen Kamin, einem sonnigen Garten und einem vielseitig nutzbaren Dachgeschoss bietet das Haus eine ideale Grundlage für Familien, Paare oder alle, die sich ihren Wohntraum nach den eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Kamin verleiht dem Raum zusätzlich eine besondere Gemütlichkeit – perfekt für entspannte Abende mit Familie oder Freunden. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss wird derzeit als offener Wohn- bzw. Schlafbereich genutzt. Ursprünglich war hier eine Aufteilung in zwei Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer vorgesehen. Die Anschlüsse hierfür sind bereits vorhanden und eröffnen attraktive Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Der Vollkeller bietet reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzfläche. Ein Carport mit direktem Zugang über den Garten rundet das Angebot ab. Das Haus befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um es Schritt für Schritt nach den eigenen Wünschen zu modernisieren und langfristig ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.
Features
BasementBuilt-in kitchenGardenTerraceGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Freising

Your advisor: Josephine Kerscher

Property ID: W-04AAHR

Property details
  • Object type

    Terraced house

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    2

  • Parking spaces

    1

  • Total surface

    ~150 m²

  • Living area

    ~111 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1986

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final Energy Consumption

    163.6 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating

Location: Neufahrn bei Freising, Bavaria

Ruhige Wohnlage mit hervorragender Anbindung im Münchner Norden Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Zugspitzweg in Neufahrn bei Freising. Die Straße ist geprägt von einer harmonischen Reihenhausbebauung aus den 1980er Jahren, wodurch ein einheitliches, sehr angenehmes Wohnumfeld entsteht. Gepflegte Häuser mit kleinen Gärten, wenig Durchgangsverkehr und eine freundliche Nachbarschaft verleihen der Umgebung einen besonders familienfreundlichen Charakter. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im Ortszentrum von Neufahrn und sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus stehen zahlreiche Restaurants, Cafés sowie medizinische Einrichtungen zur Verfügung. Für Familien besonders attraktiv ist das gute Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die sich in kurzer Entfernung befinden. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot mit Sportvereinen, Fitnessmöglichkeiten und mehreren Spielplätzen in der Umgebung. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die Umgebung rund um Neufahrn bietet zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie Grünflächen, die zu erholsamen Ausflügen einladen und für eine hohe Lebensqualität sorgen. Ein weiterer großer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A9 erreichen Sie die Landeshauptstadt München in kurzer Zeit. Zudem verfügt Neufahrn über einen S-Bahn-Anschluss (S1), der eine direkte Verbindung sowohl in die Münchner Innenstadt als auch zum Flughafen München bietet. Dadurch eignet sich der Standort besonders gut für Pendler. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsener Nachbarschaft, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an München macht Neufahrn zu einer sehr beliebten Wohnlage im Münchner Norden.

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