"Mit dem gewissen Etwas" - 4 Zimmer Altbau im Vimypark

Wer einen Ort sucht, an dem Geschichte, Großzügigkeit und modernes Familienleben in außergewöhnlicher Weise zusammenfinden, wird sich in dieser Wohnung sofort zuhause fühlen. In einem eindrucksvollen, denkmalgeschützten Kasernengebäude aus dem Jahr 1906 – heute eine der gefragtesten Wohnanlagen Freisings – erwartet Sie eine Altbauwohnung, die nicht nur Raum bietet, sondern Lebensqualität auf höchstem Niveau. Bereits das Ankommen im "Prinz-Luitpold-Haus" vermittelt ein Gefühl von Wertigkeit und Beständigkeit. Originale Treppenhäuser, massive Bauweise und die Atmosphäre der gepflegten Anlage schaffen Vertrauen – ein Zuhause, das auch langfristig Bestand hat. Die Wohnung selbst liegt in der “Belle Etage", dem begehrtesten Geschoss klassischer Altbauten, und entfaltet auf ca. 125,6 m² Wohnfläche ein Wohngefühl, das man heute nur noch selten findet. Hohe Decken, übergroße Türen und edles Fischgrätparkett verleihen den Räumen eine besondere Präsenz. Licht fällt großzügig durch die hohen Fenster und unterstreicht die schönen Proportionen. Hier spürt man sofort: Diese Wohnung wurde nicht einfach geplant – sie wurde mit Weitblick geschaffen. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Zuhauses. Er ist der Ort, an dem Alltag und besondere Momente gleichermaßen Platz finden: gemeinsames Kochen an der Kochinsel, lange Abende mit Freunden, entspannte Familienzeit. Die offene Gestaltung schafft Nähe, ohne Enge – ideal für modernes Wohnen mit Anspruch. Eine separate Speisekammer und Garderobenraum sorgen für Ordnung und Komfort im Alltag. Drei weitere Zimmer bieten maximale Flexibilität: Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die Wohnung wächst mit den Lebensphasen ihrer Bewohner. Besonders komfortabel präsentiert sich der private Rückzugsbereich mit Masterbad en suite, ausgestattet mit Dusche, Eckbadewanne und Fenster. Ein zweites Badezimmer mit bodentiefer Dusche ergänzt das Raumangebot ideal und macht die Wohnung auch für Familien im Alltag absolut stressfrei. Der Blick vom Balkon geht der Richtung Süden über Freising bis in die Berge oder zur außergewöhnlich großzügigen Parkanlage der Wohnanlage – ein ehemaliger Exerzierplatz, der heute als weitläufiger Gemeinschaftspark mit Rasenflächen, Spielplatz und naturnaher Schmetterlingswiese genutzt wird. Kinder spielen sicher und autofrei, Erwachsene genießen Ruhe, Weite und Natur – ein Privileg, das in dieser zentralen Lage kaum zu finden ist. Auch technisch überzeugt die Wohnung durch ihren gepflegten Zustand und laufende Investitionen in die Substanz: sanierte Fassade, erneuerte Balkone, neuer Heizkessel (2024), Fernwärmeanschluss sowie teilweise originale Kastenfenster, ergänzt durch hochwertige zweifach verglaste Nachbauten. Der Ensembleschutz bewahrt den historischen Charakter und sorgt gleichzeitig für langfristige Wertstabilität. Zum Angebot gehören ein Kellerabteil mit Stromanschluss sowie gleich zwei Stellplätze in der Tiefgarage – eine abgeschlossene Box mit Stromanschluss (40.000 EUR) und ein zusätzlicher Stellplatz (30.000 EUR). Gerade in dieser Lage ist dies ein entscheidender Mehrwert, der Komfort und Alltagstauglichkeit deutlich erhöht. Wirtschaftlich bildet jeder Gebäudekomplex der Anlage eine Wirtschaftseinheit ab. Zusätzlich bilden die Tiefgarage und die Gemeinschaftsanlagen ebenfalls je eine Wirtschaftseinheit. Die Rücklagen zum Stichtag 31.12.2024 sind wie folgt vorhanden: Haus 93,985,03 EUR, Gemeinschaftsanlagen 56.873,98 EUR, TG 126.441,56 EUR, Gesamt 277.300,57 EUR zzgl. Rücklagen der weiteren Gebäude. Die Lage spricht für sich: Alles, was Familien und Paare für ein entspanntes Leben benötigen, liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und sogar das Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die historische Altstadt Freisings ist fußläufig erreichbar, ebenso der Bahnhof. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer abgeschlossenen, hochwertigen Wohnanlage ohne Durchgangsverkehr. Diese Wohnung ist keine klassische Immobilie von der Stange. Sie ist ein Zuhause für Menschen, die bewusst wählen: für Raum statt Kompromisse, für Substanz statt Schnelllebigkeit, für ein Umfeld, in dem Kinder sicher aufwachsen und Erwachsene ankommen können. Eine seltene Gelegenheit, die nicht beliebig reproduzierbar ist – und genau darin liegt ihr besonderer Wert. Wenn Sie sich angesprochen fühlen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage: Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne auf Anfrage. Renovierungen/ Bauzustand 2020 neue Heizkörper in Balkonzimmer und Bädern 2023 Fassade inkl. Balkone unten, dabei Ablaufrinne vergrößert 2024 neuer Heizkessel 2026 Erneuerung Treppenstufenkanten Ausstattung Baujahr 1906 als Kaserne, Umbau 2000-2002 zu Wohnungseigentum ganze Anlage steht unter Ensembleschutz 4 Zimmer davon 3 Schlafzimmer 125 m² Wohnfläche - Lage im 1. OG “Belle Etage” Aufzug offenes Wohnkonzept Küchenbereich mit Kochinsel weiße Einbauküche mit Elektrogeräten auf VHB Speisekammer Garderobenraum. 1 Badezimmer mit bodentiefer Dusche, WC-Bidet Kombination und Anschluss für Waschmaschine und Trockner 1 Masterbad mit Eck-Badewanne, Dusche und großem Fenster Balkon Kellerabteil mit Strom 1 TG-Box + 1 TG-Platz Fenster sind teilweise historisch, teilweise Nachbauten zweifach verglast hochwertiges Fischgrätparkett hohe Decken übergroße Zimmertüren Höhe 2,20m, Breite 1 m Wärme-Trockenbauwände vor Außenwänden Gemeinschaftsräume: Fahrradraum, Waschkeller Gemeinschaftspark Entkalkungsanlage 2 Wasserkreisläufe - Regenwasser wird als Grauwasser für Toilette verwendet sehr gute Infrastruktur (s. Lagebeschreibung) Glasfaseranschluss