Invest oder Eigenbedarf: Teilvermietetes Dreifamilienhaus auf gepflegtem Grundstück

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich auf einem ca. 540 m² großen Grundstück in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Reichelsheim. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 201 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten, sowie zusätzlich umfangreiche Nutzflächen im Keller. Im Jahr 1968 wurde das Objekt durch eine massive Einzelgarage ergänzt.

Das Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen der Anbau zusätzlicher Wohnfläche im Erdgeschoss im Jahr 1970, sowie die Dachaufstockung im Jahr 1990-1991. Hierdurch wurde eine weitere Wohneinheit geschaffen.

Die heutigen drei Wohneinheiten bieten insgesamt sieben Zimmer, drei Küchen und drei Bäder. Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer oder Investoren. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind derzeit vermietet. Die Mieter übernehmen verschiedene Aufgaben wie Gartenpflege, Hausreinigung und Winterdienst, wodurch die laufenden Bewirtschaftungskosten reduziert werden.

Das Haus verfügt über eine Öl Zentralheizung aus dem Jahr 2004, überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung mit manuellen Rollläden sowie großzügige Kellerflächen mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Das Dach wurde im Rahmen der Aufstockung vollständig erneuert und gedämmt.

Neben der Garage gibt es 1-2 weitere Stellmöglichkeiten auf der geschlossenen Einfahrt.

Der gepflegte Außenbereich umfasst einen vollumzäunten Garten mit Hecken, Grünflächen und einem überdachten Freisitz.

Die Lage überzeugt durch ihre gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig genießen die Bewohner die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage im Ortskern.

Insgesamt präsentiert sich das Dreifamilienhaus in solider Bausubstanz, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen geeignet ist, sowie die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bietet. Gerne stehen wir Ihnen hier mit weiteren Informationen und einer Besichtigung zur Verfügung!