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Two-story stone building with green trim and a red tile roof, surrounded by trees and a brick parking area with cars.

Gemütlichkeit trifft Großzügigkeit

€449,000
  • 5 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~175 m² Living area

    • Description

    Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie besondere Wohnakzente. Das Objekt wurde Anfang der 2000er Jahre umfassend saniert und präsentiert sich in einem entsprechend gepflegten Zustand. Bereits vom Eingangsflur aus erreichen Sie die Küche sowie ein separates Gäste-WC. Die durchdachte Aufteilung sorgt für kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer und einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Direkt angrenzend an den Essbereich befindet sich die Küche, die sowohl praktisch angebunden als auch funktional gestaltet ist. Vom Essbereich aus gelangen Sie zudem auf die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger. Es besteht eine Sperrfrist von 8 Jahren. Dadurch bietet sich langfristig eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer gepflegten Wohnanlage mit überschaubarer Eigentümergemeinschaft. Optional besteht die Möglichkeit, eine Garage, einen Stellplatz oder einen Carport zusätzlich zu erwerben. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter werden keine Innenraumfotos veröffentlicht.

    Features
    BalconyGreen view
    engel & völkers shop image

    Engel & Völkers Dortmund-Süd

    Your advisor: Jana Krause

    Property ID: W-048W4O

    Property details
    • Object type

      Other

    • Rooms

      5

    • Bedrooms

      2

    • Bathrooms

      2

    • Living area

      ~175 m²

    Energy efficiency information
    • Construction year

      1888

    • Energy efficiency class

      D

    • Energy certificate available

      Yes

    • Energy certificate type

      Demand certificate

    • Final energy demand

      121.1 kWh/m²a

    • Type of heating

      Underfloor heating

    • Energy source

      Central heating, Gas heating

    • Energy includes hot water

      Yes

    Location: Kruckel, Dortmund

    Diese besondere Immobilie befindet sich im idyllischen Stadtteil Kruckel. Der ländliche Charakter wird ergänzt durch die kilometerlangen Wander- und Radwege durch Felder und Wiesen. Die nebenliegenden Ortsteile Hombruch, Barop sowie die angrenzende Stadt Witten, sind mit dem Auto in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Dort finden Sie alle wichtigen Geschäfte des alltäglichen Lebens sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Banken. In unmittelbarer Nähe gelangt man zum Autobahndreieck Dortmund/Witten mit den Autobahnlinien A44 und A45. Diese Verbindungen stellen eine schnelle Erreichbarkeit der Nachbarstädte sowie der Dortmunder Innenstadt dar.

    Floor plan

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    Provider:

    EV Dortmund Immobilien GmbH

    Website

    Provider imprint

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    License partner of Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH

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