Zweifamilienhaus mit pflegeleichtem Garten und langfristiger Perspektive in ruhiger Lage von Bochum-Wiemelhausen

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1984 befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bochum-Wiemelhausen und bietet mit zwei Wohneinheiten sowie einer Gesamtwohnfläche von ca. 165 m² interessante Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebenssituationen. Den Schwerpunkt des Hauses bildet die großzügige Maisonettewohnung, die sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss erstreckt und ca. 110 m² Wohnfläche bietet. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele mit Garderobenbereich. Von hier aus erschließen sich ein Gäste-WC, die aktuell separate Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Große bodentiefe Fensterflächen öffnen den Wohnraum zum Garten und sorgen für einen angenehmen Lichteinfall. Von hier besteht ein direkter Zugang auf die im Jahr 2018 vergrößerte Terrasse und in den rückwärtigen Garten. Eine Vollholztreppe verbindet die Wohnebene mit dem privaten Bereich im 1. Obergeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer mit Zugang zu einer eigenen Loggia, zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Duschbad und ein zusätzliches WC. Die großzügige Raumaufteilung schafft ein komfortables Platzangebot und eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen. Die zweite Wohneinheit befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche. Mit zwei Zimmern, Küche, Badezimmer und einem eigenen Balkon bietet sie eine kompakte und gut nutzbare Aufteilung. Der darüberliegende Spitzboden ist unmittelbar aus dieser Wohnung zugänglich und schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben einem Wasch- und Heizungsraum stehen zwei großzügige Kellerräume sowie ein Hausanschluss- und Gartenraum zur Verfügung. Das ca. 194 m² große Grundstück präsentiert sich mit der rückwärtigen Gartenfläche und der Terrasse der Maisonettewohnung angenehm pflegeleicht. Gleichzeitig eröffnet die direkt angrenzende kleine Waldfläche einen weitläufigen, grünen Ausblick und vermittelt ein besonders großzügiges und naturnahes Wohngefühl – ganz ohne zusätzlichen Pflegeaufwand. Über die Jahre wurden verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Fenster mit Doppelisolierverglasung im Jahr 2010 sowie der Einbau einer Gasbrennwertheizung im Jahr 2012. Darüber hinaus wurden Arbeiten an Fassade, Balkonen und außenliegenden Holzelementen vorgenommen. Weitere Maßnahmen am Balkon- und Dachbereich der oberen Wohnung ergänzen die bereits getätigten Investitionen in die Immobilie. Insgesamt präsentiert sich die Stiepeler Straße 65 als solide Wohnimmobilie mit zwei unterschiedlich dimensionierten Wohneinheiten, Garten, Balkon und vollständiger Unterkellerung. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet und bieten damit aktuell eine interessante Grundlage für die Nutzung als Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben sind die langjährig bestehenden und guten Mietverhältnisse, die für ein eingespieltes und verlässliches Wohnumfeld sprechen. Gerade für Erwerber, die eine solide Bestandsimmobilie mit bestehenden Mietverhältnissen und zugleich einer langfristigen Perspektive auf eine spätere Eigennutzung suchen, bietet das Haus interessante Voraussetzungen. Weitere Informationen zu den Mietverhältnissen, den vertraglichen Rahmenbedingungen sowie den wirtschaftlichen Eckdaten stellen wir Ihnen gerne im persönlichen Austausch zur Verfügung. Eine Immobilie, die heute als verlässliche Kapitalanlage überzeugt und zugleich interessante Perspektiven für die Zukunft eröffnet.