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Two stone buildings with red tile roofs flank a large green tree. Cars are parked in the brick courtyard.

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

€445,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~161 m² Living area

    • Description

    Diese großzügige Wohnung im ersten Obergeschoss befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, gut nutzbare Wohnbereiche. Vom zentralen Flur aus erschließt sich zunächst ein separater, abgetrennter Bereich, der zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC umfasst. Dieser Bereich bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre und eignet sich ideal als Rückzugszone. Weiterhin gelangen Sie vom Flur aus in die geräumige Küche sowie in das großzügige Wohnzimmer. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen in angenehmer Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die gelungene Raumaufteilung mit klar getrennten Wohn- und Schlafbereichen sowie der Balkon machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Nutzer mit Wunsch nach Wohnkomfort auf einer Ebene. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders als Kapitalanlage. Es besteht eine Sperrfrist von 8 Jahren, wodurch sich eine langfristig ausgerichtete Investitionsmöglichkeit in einem gepflegten Wohnumfeld ergibt. Optional besteht die Möglichkeit, zusätzlich eine Garage, einen Stellplatz oder einen Carport zu erwerben. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter werden keine Innenraumfotos veröffentlicht.

    Features
    Balcony
    engel & völkers shop image

    Engel & Völkers Dortmund-Süd

    Your advisor: Jana Krause

    Property ID: W-0491C0

    Property details
    • Object type

      Other

    • Rooms

      3

    • Bedrooms

      2

    • Bathrooms

      1

    • Living area

      ~161 m²

    Energy efficiency information
    • Construction year

      2000

    • Energy efficiency class

      D

    • Energy certificate available

      Yes

    • Energy certificate type

      Demand certificate

    • Final energy demand

      121.1 kWh/m²a

    • Type of heating

      Underfloor heating

    • Energy source

      Gas heating

    Location: Kruckel, Dortmund

    Diese besondere Immobilie befindet sich im idyllischen Stadtteil Kruckel. Der ländliche Charakter wird ergänzt durch die kilometerlangen Wander- und Radwege durch Felder und Wiesen. Die nebenliegenden Ortsteile Hombruch, Barop sowie die angrenzende Stadt Witten, sind mit dem Auto in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Dort finden Sie alle wichtigen Geschäfte des alltäglichen Lebens sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Banken. In unmittelbarer Nähe gelangt man zum Autobahndreieck Dortmund/Witten mit den Autobahnlinien A44 und A45. Diese Verbindungen stellen eine schnelle Erreichbarkeit der Nachbarstädte sowie der Dortmunder Innenstadt dar.

    Floor plan

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    Provider:

    EV Dortmund Immobilien GmbH

    Website

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    License partner of Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH

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