Einfamilienhaus für Visionäre in Toplage – Gestalten statt Kompromisse

Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Visionen zu verwirklichen: Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1951 bietet eine hervorragende Kombination aus Substanz, attraktiven Grundriss und einer exzellenten Lage. Auf ca. 108 m² Wohnfläche, verteilt auf 6,5 Zimmer, wobei das halbe Zimmer ca. 9 m² umfasst, erstreckt sich der Grundriss großzügig und vielseitig. Das Erdgeschoss umfasst rund 73,5 m², das Obergeschoss ca. 34,5 m², wobei die Dachschrägen bereits berücksichtigt wurden. Die Raumaufteilung bietet Potenzial für die Umsetzung individueller Wohnkonzepte. Das Haus ist zusätzlich mit einer Werkstatt, einer Waschküche und einem Kellerraum ausgestattet, der zusätzliche Stauraummöglichkeiten bietet. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, bietet jedoch reichlich Platz für Abstellmöglichkeiten. Das Badezimmer stammt aus dem Jahr 1961, ein weiteres Bad ist reaktivierbar. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1995 mit einem Tankvolumen von ca. 3.000 Litern. Die Fenster wurden zwischen 2004 und 2008 sukzessive durch Kunststoffrahmen mit Zweifachverglasung ersetzt, teils sind noch Holzrahmen vorhanden. Die Heizungsrohre bestehen aus Stahl, die Wasserleitungen aus Kupfer. Linoleum- und ungeschliffenes Echtholz-Stabparkett wurden als Bodenbeläge verlegt, während die Türen aus Echtholz den Charme des Hauses unterstreichen und nach Aufarbeitung erhalten bleiben können. Die Süd-West-Fassade wurde mit einer Verblendung versehen und ist mit etwa 4 cm gedämmt, das Dach ist mit Betonpfannen eingedeckt, allerdings ohne Dämmung – das genaue Alter des Dachs ist nicht bekannt. Ein kleiner Vorgarten rundet das Erscheinungsbild ab. Im hinteren Bereich des geteilten Grundstücks (mit Hinterbebauung) befindet sich ein gemauerter Schuppen mit neuem Dach, der Platz könnte alternativ für eine Terrasse, einen Wintergarten oder eine Garage/Carport genutzt werden. Das ca. 574 m² große Grundstück bietet durch seine Lage alternativ eine ausgezeichnete Perspektive für Bauträger oder Bauherren. Neben der Möglichkeit, das Bestandsgebäude umfassend zu sanieren, besteht auch das Potenzial, das Haus zu ersetzen und ein modernes Neubauprojekt zu realisieren. Die hervorragende Lage und die Größe des Grundstücks bieten ideale Voraussetzungen für die Entwicklung von hochwertigem Wohnraum.