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A light-colored brick house with a dark tiled roof and skylights, set behind a black metal fence on a sunny day.

Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Platzangebot in Sichtlage zur Ebernburg und dem Rotenfels

€385,000
  • 6 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 5 Bathrooms
  • ~203 m² Total surface
  • ~130 m² Living area
  • ~563 m² Plot surface

Description

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in der charmanten Gemeinde Ebernburg. Diese aktuell als Zweifamilienhaus genutzte und vermietete Immobilie ermöglicht ausreichend Freiraum für Gestaltungsmöglichkeiten.

Die zwei Wohneinheiten bieten bei vollständiger Nutzung sehr viel Platz für eine größere Familie. Genauso denkbar wäre ein Generationenhaus für Alt und Jung, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder eine Einheit bewohnen und die andere vermieten mit zusätzlicher Mieteinnahme.

Die Wohnung im EG verfügt über 2 (Schlaf-) Zimmer, eine separate Küche, ein Gäste-WC und ein großes Tageslichtbad. Der gemütliche und helle Wohn-/Essbereich, mit Zugang zur Terrasse und dem weiterführenden, eingezäunten Garten, bildet das Herzstück dieser Einheit. Die Wohnung besticht zusätzlich durch die noch vorhandenen Parkettböden.

Innenfotos sind aus Rücksicht auf die Mieter nur begrenzt vorhanden.

Die DG-Wohnung teilt sich auf in ein Schlafzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC und einem großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Der Wohnbereich besticht durch die Öffnung bis zum Giebel und dem Zugang zum Balkon, der einen tollen Blick zum Garten und weitläufig zur Ebernburg bietet. Im Wohnbereich ist bereits ein  Kaminanschluss vorbereitet für einen Holzofen und der Parkettboden entlang des Kamins ist hier entsprechend verstärkt.

Außerdem verfügt die Immobilie über einen Keller mit Stauräumen, Technik- und Waschraum. Ein kleiner Bereich könnte als Apartment - bestehend aus einem Duschbad, einem Schlafzimmer und einem Küchenwohnbereich – zusätzlich genutzt werden.

Der Garten lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet viel Platz für Kinder zum Spielen, für gesellige Grillabende mit Freunden oder zum Entspannen und Sonnenbaden. Den super Ausblick auf das Rotenfelsmasiv gibt es gratis dazu.

Durch Garage und einem Stellplatz wird dieses Angebot perfekt ergänzt.

Suchen Sie ein neues Zuhause für Ihre Familie? Dann sind Sie hier richtig und wir überzeugen Sie gerne bei einem Rundgang.

Features
BalconyBasementGarageGardenGreen viewGuest toilet
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Engel & Völkers Bad Kreuznach

Your advisor: Astrid Niebergall

Property ID: W-02TACW

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    6

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    5

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    3

  • Total surface

    ~203 m²

  • Living area

    ~130 m²

  • Plot surface

    ~563 m²

  • Usable surface

    ~73 m²

  • Flooring

    Carpet, Laminate, Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1985

  • Energy certificate available

    No

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Bad Kreuznach, Rheinland-Pfalz, Deutschland, Bad Kreuznach

Der OT Bad Münster am Stein-Ebernburg ist seit 2014 ein Stadtteil von Bad Kreuznach und liegt mit seinen ca. 3.850 Einwohnern zu Füßen der Ebernburg in einer Mittelgebirgsregion mit Wäldern und Weinbergen. Die idyllische Gemeinde wird umrahmt von den Felsmassiven des Rheingrafensteins und des Rotenfels an der Nahe. Die größte Ausdehnung von Gradierwerken in Deutschland (rund 1,4 km) erstreckt sich im Salinental von Bad Kreuznach bis zum Kurgebiet Bad Münsters.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke, Banken, Cafés und Restaurants, Treetbootverleih, Tennisanlagen liegen ebenso wie der Golfclub Nahetal, einer der schönsten Golfplätze Europas, direkt vor der Haustür.

Die Realschule und der Kindergartenliegen nur wenigen Fußminuten von der Immobilie entfernt.

Ebernburg liegt zwischen dem Flughafen Hahn und Frankfurt. Das Rhein-Maingebiet ist verkehrsgünstig mit dem Auto oder der Bahn (Bahnhof Bad Münster) in etwa 45 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Nach Frankfurt sind 45 Minuten, nach Mainz und Wiesbaden eine halbe Stunde.

Sie wollten schon immer in einer Kleinstadt umgeben von Burgen und Weinbergen inmitten einer faszinierenden Landschaft wohnen - Bad Münster am Stein-Ebernburg erfüllt Ihre Wünsche.

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