Exklusive projektierte Villa mit Traumblick auf den Ammersee

Sie residieren an einem der schönsten und begehrtesten Plätze am Ammersee, hoch über der Bucht von Herrsching, umgeben von Exklusivität und viel Grün. Mit einer Tasse Kaffee treten Sie am Morgen auf die Terrasse. Und genießen ein jeden Tag wieder überwältigendes Panorama auf der Sonnenseite des Sees. Der weite und unverbaute Blick reicht über das türkisfarbene Wasser des Ammersees auf die Bucht von Herrsching und bis hin zu den Alpen. Sie befinden sich an einer der höchsten Stellen Herrschings. In nur drei Autominuten erreichen Sie das Stadtzentrum mit allen Annehmlichkeiten, die der beliebte Wohn- und Ferienort bietet: eine perfekte Infrastruktur, die 10 Kilometer lange Strandpromenade, inspirierende Geschäfte, belebte Restaurants sowie die S-Bahn, die Sie direkt mit der Metropole München und dem Flughafen verbindet. Eine Immobilie wie diese, insbesondere mit einem so großzügigen Grundstück, gelangt äußerst selten in den Verkauf. Da die Substanz des Bestandbaus solide ist, wäre es vorstellbar, Teile davon in eine großzügige Bebauung zu integrieren. Für die Projektierung, die in diesem Exposé präsentiert wird, liegt bereits ein genehmigter Vorbescheid vor. Er beinhaltet den Ausbau des Dachgeschosses zu einem Vollgeschoss mit Flachdach. Die Fassade talseits dürfte eine imposante Höhe von über 9 Metern erreichen. Auch der Bau eines zweiten Baukörpers sowie eines Außenpools ist gemäß des Vorbescheids möglich. Verwirklich Sie an diesem einzigartigen Ort Ihr persönliches Traumdomizil! Die Highlights auf einen Blick: - spektakulärer Blick auf den Ammersee und die Alpen - einzigartige Höhenlage - eingebettet in die Natur - Nähe zum Ortszentrum von Herrsching - Architektenkonzept für Umbau zum Luxusdomizil - zweiter Baukörper möglich - individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - belastbare Kostenschätzung für den Umbau - schnelle Realisierung möglich - genehmigter Vorbescheid der Projektierung Dieses Objekt wird in vier verschiedenen Varianten angeboten: - Variante Basis: € 2.490.000 (ca. 1.449 m² Grundstück mit Altbestand) - Variante High-End: € 4.990.000 (Umbau und Erweiterung mit Orientierung an Visualisierung, ca. 395 m² Wohnfläche) - Variante erweiterter Umbau mit gehobener Ausstattung: € 3.490.000 - Variante Basis mit individueller Renovierung