Denkmal trifft Moderne - Hochwertig saniertes historisches Bauernhaus mit 2 exklusiven Wohneinheiten

Bei diesem exklusiv von Engel & Völkers angebotenen Schmuckstück handelt es sich um ein in den Jahren 2014 bis 2019 kernsaniertes Bauernhaus mit 2 modernen Wohneinheiten. Das Haus steht unter Denkmalschutz, wurde um 1655 erstmals urkundlich erwähnt, 1852 neu wieder aufgebaut, und zuletzt 1928 erweitert. Im Rahmen der äußerst hochwertigen und aufwändigen Kernsanierung wurde das Haus unterfangen, entkernt, die Wände von innen nach neuesten Standards gedämmt, das Dach gedämmt und ausgebaut, sowie das komplette Dach erneuert. Die Innenarchitektur überragt mit außergewöhnlichen Details und einem offenen Raumkonzept, ideal für die Kombination Wohnen und Arbeiten in historischer Umgebung. Insgesamt haben Sie rund 525 m² Wohnfläche zur flexiblen Nutzung. Wohnung 1 wurde in den Jahren 2015/2016 ausgebaut und verfügt über 6 Zimmer, 2 Bäder und separatem Gäste-WC und rund 311 m² über 3 Etagen mit mehreren vom Schreiner gefertigten Einbauten. Die Einbauküche ist von Next 125 in weiß mit dunkler Granitarbeitsplatte und mit Geräten von Gaggenau, Bora und Miele. Wohnung 2 mit maßgefertigter Einbauküche in weiß wurde in den Jahren 2018/2019 im Bereich der alten Tenne ausgebaut und hat neben einem loftartigen ca. 80 m² großen Wohn-/Essbereich mit 3,60 m hohen Decken und einem Duschbad im Erdgeschoss, zwei weitere Räume plus Galerie und Bad im Obergeschoss auf insgesamt rund 172 m² auf 2 Etagen. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung installiert und in allen Räumen ist Parkett aus Eichendielen verlegt, in den Bädern schwarze Bodenkacheln. Beide Wohnungen haben Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Terrasse von etwa 83 m² zuzüglich einem Garten, wovon rund 200 m² Gartenfläche angepachtet sind. Das Haus wird mit einer Pelletheizung der Firma Fröling beheizt. Heizung und Pelletlager sind im gartenseitigen Anbau untergebracht. Dort finden Sie auch einen kleinen Lagerraum für Ihre Gartenmöbel und -utensilien. Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss, so dass schnelles Internet verfügbar ist. Vor dem Haus sind 4 PKW Stellplätze eingerichtet. Wohnung 1 ist aktuell von den Eigentümern bewohnt. Wohnung 2 ist noch bis Oktober 2026 vermietet, die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 18.600 € p.a. Die Immobilie kann von Ihnen nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.