Engel & Völkers
Aerial view of a two-story white house with a brown tiled roof, surrounded by lush green trees and a wooden deck.

Einfamilienhaus auf großartigem Grundstück und zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit

€690,000
  • 6 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • ~180 m² Living area
  • ~1,137 m² Plot surface

Description

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Es handelt sich um ein Fertighaus, das auf einem großzügigen Doppelgrundstück von ca. 1.137 m² in einer ruhigen Lage von Veitshöchheim erbaut wurde. Das Grundstück, das optimal nach Südwesten ausgerichtet ist, bietet zudem die einmalige Möglichkeit, ein weiteres Haus zu errichten. Hier könnte ein Einfamilienhaus oder auch ein Zweifamilienhaus entstehen. Das macht dieses Angebot für Kapitalanleger oder einen Mehrgenerationenhaushalt besonders attraktiv. Im Erdgeschoss erstreckt sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der einen separaten Zugang zur Küche bietet. Das Highlight dieser Immobilie ist der offen gestaltete Grundriss sowie die große Fensterfront im Wohnzimmer, die den Raum hell und einladend wirken lassen. Ein Badezimmer mit Dusche und WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Das hochwertige Parkett im Wohnbereich sorgt dabei für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und in den schönen Garten, wo Sie die Abendsonne bei einem Glas Wein genießen können. Über die allgemeine Treppenaufgang erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie vier weitere Schlafzimmer zur freien Nutzung, ein Badezimmer und eine Küche. Aufgrund des gut durchdachten Grundrisses kann diese Immobilie als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Die Holzfenster im Erdgeschoss wurden 2012 teilweise erneuert, die im Obergeschoss stammen aus den Jahren 2004/2005. Das Badezimmer wurde 2012 komplett renoviert, einschließlich der Erneuerung aller Wasserleitungen. Für Ihren Fuhrpark stehen zwei separate Garagen zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit genügend Staufläche. Diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten sowohl als Eigenheim als auch als Kapitalanlage. Hat dieses Objekt Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Features
BalconyBasementGarageGardenTerraceGuest toilet
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Engel & Völkers Würzburg

Your advisor: Sabrina Zackel

Property ID: W-02XCQ5

Property details
  • Object type

    Detached House

  • Rooms

    6

  • Bathrooms

    2

  • Garages

    2

  • Living area

    ~180 m²

  • Plot surface

    ~1,137 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1968

  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Oil heating

Location: Veitshöchheim, Bavaria

Die Immobilie liegt in einer Stichstraße und daher in einer verkehrsberuhigten Lage von Veitshöchheim. Veitshöchheim liegt direkt am Main und ist mittels der B 27 ca. 6 Km von Würzburg entfernt. Busse und Bahnen fahren im 20-Minuten-Takt und von April bis Oktober verkehren mehrmals täglich Personenschiffe nach Würzburg. Die ca. 9.700-Einwohner große Gemeinde hat viel zu bieten, wie das Schloss mit angrenzendem Hofgarten, einem der schönsten Rokoko-Gärten in Europa und kulturell ist auch viel geboten. In den Mainfrankensälen findet jedes Jahr die Fastnacht in Franken statt. Dies macht den Ort überregional bekannt. Verkosten Sie das berühmte Eis auf einer der Liegewiesen und entspannen Sie sich oder lassen sich in einer der 25 Gaststätten und Cafés kulinarisch verwöhnen. An heißen Sommertagen ist das Geisbergbad einen Besuch wert. Einkaufsmöglichkeiten gibt es etliche (LIDL, DM, Main Center Mehlig). Eine Tankstelle befindet sich direkt am Ortseingang von der B 27 kommend. Für den Nachwuchs gibt es zwei Grundschulen, ein Gymnasium, eine Hauptschule, zwei Sonderschulen und ein Jugendzentrum. Eine Bücherei befindet sich im Bahnhof. Für sportlich Aktive stehen die Minigolfanlage, ein Skaterplatz, eine Freisportanlage, Tennisplätze und vier Fußballplätze zur freien Verfügung. Für Wellness-Momente gibt es im Ort eine Kneippanlage mit direkt daneben liegenden Barfußweg. Auf die A3+A7 kommen Sie über die Anschlussstellen in Würzburg, diese sind ca. 10 km entfernt. Über diese erreichen Sie die Flughäfen Frankfurt a.M., Stuttgart und Nürnberg. Eine Internetverbindung bis zu 175 MBit/s sollte möglich sein.

Floor plans (3)

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