Alte Pracht erwacht - Denkmalgeschützte Villa mit Potential

Willkommen in einem Haus mit Seele – einem Ort, an dem Geschichte spürbar wird und Charme auf Potenzial trifft. Diese außergewöhnliche, denkmalgeschützte Stadthausvilla erzählt ein Stück Bonner Stadtgeschichte und bietet die seltene Gelegenheit, ein echtes Juwel mit unverwechselbarem Charakter zu erwerben. Die elegante Villa erstreckt sich über drei Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss – mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 158,53 m². Ihre historische Architektur, geprägt von liebevollen Details und zeitloser Ästhetik, vermittelt schon beim Betreten ein Gefühl von Beständigkeit und Stil. Das Erdgeschoss umfasst ca. 59,15 m² mit drei Zimmern und einem Badezimmer – ideal für vielfältige Nutzungskonzepte. Im Obergeschoss erwarten Sie auf ca. 57,96 m² zwei großzügige Zimmer, eine Küche sowie zwei charmante Balkone, die zum Innehalten und Genießen einladen. Das Dachgeschoss bietet ca. 41,41 m², zwei Schlafzimmer, ein Bad, eine Einbauküche sowie einen weiteren Balkon – ein Rückzugsort mit besonderem Flair. Ein Vorgarten verleiht der Fassade eine repräsentative Ausstrahlung, während der ruhige Garten im hinteren Bereich Raum für Entspannung, Begegnung und Inspiration bietet. Aktuell ist die Villa vollständig vermietet und ermöglicht so sofortige Mieteinnahmen – ein wertvoller Vorteil für Investoren. Zugleich befindet sich das Gebäude in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Kennern historischer Immobilien die Chance bietet, den ursprünglichen Glanz des Hauses behutsam wiederherzustellen. Unter Berücksichtigung der Auflagen des Denkmalschutzes lässt sich hier ein architektonisches Kleinod schaffen, das Tradition und Moderne harmonisch verbindet. Diese Stadthausvilla ist kein gewöhnliches Objekt – sie ist ein Projekt für Visionäre, Liebhaber und Ästheten, die das Einzigartige schätzen. Ein Ort, an dem Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft zu einer besonderen Einheit verschmelzen. Hinweis: Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Sanierungen und Umbauten sind daher in enger Abstimmung mit den zuständigen Behörden durchzuführen.