Historisch. Stilvoll. Einzigartig. – Südstadtikone in Bestzustand!

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein repräsentatives Stadthaus im Zentrum von Bonn mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 395 m², verteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1896 errichtet und im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2006 technisch und optisch an heutige Wohnansprüche angepasst. Die Eigentümerwohnung nimmt das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss ein und ist über eine zusätzliche interne Treppe verbunden. Diese Einheit zeichnet sich durch eine besonders hochwertige Ausstattung aus. Neben einer hochwertigen eigenst angefertigten Paxmann-Küche, verfügt sie über hochwertig ausgestattete Bäder, deren Materialien harmonisch auf die originalen Parkettböden und die erhaltenen Stuckelemente abgestimmt sind. So bleibt der historische Charakter des Hauses erhalten, während moderner Wohnkomfort geboten wird. Vom Erdgeschoss aus gelangt man sowohl auf die Terrasse als auch in den liebevoll angelegten Innenhof, der mit mehreren Sitzmöglichkeiten zusätzlichen, ruhigen Aufenthaltsraum im Freien bietet. Die beiden oberen Etagen sind jeweils als abgeschlossene Wohnungen ausgeführt und derzeit vermietet. Jede dieser Einheiten verfügt über einen eigenen Außenbereich in Form einer Loggia oder eines Balkons. Darüber hinaus ist jede Wohneinheit mit einer eigenen Gas-Brennwerttherme ausgestattet, was eine unabhängige Steuerung der Heizung sowie eine getrennte Abrechnung der Verbrauchskosten ermöglicht. Im Untergeschoss stehen für jede Wohneinheit ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ergänzend gibt es einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradkeller sowie einen Waschkeller und noch eine wohnlich genutze Fläche, welche die zusätzliche Nutz- und Abstellflächen als auch die funktionalen Möglichkeiten des Hauses erweitert. Das Stadthaus eignet sich ideal für Eigennutzer, die großzügig wohnen und gleichzeitig von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten, ebenso wie für Käufer, die Wohnen und Kapitalanlage in zentraler Lage von Bonn sinnvoll miteinander verbinden wollen.